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加拿大卖房步骤之合同offer

2016-03-10 来源: 人在温哥华 阅读:

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当买家看中房子时,会让买家经纪下offer给卖方的地产经纪。

Offer中可能涉及的条款包括:别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期。

offer有效期:讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期,则offer失效。

另外,Offer分为有条件和无条件两种,有条件的offer可能会有验房,贷款等方面的条件,只有在条件满足或取消后offer才能成立。如果是有条件Offer,等卖家经纪收到offer时,再与客户进行沟通,看如何调整。卖家经纪可能会对于买家发出的合同进行修改,并送还给买方,称之为Counter offer(还盘),一般还盘的过程为24小时之内。无条件的offer则在签订合同后立即生效。

有时会出现多个offer同时给一个房屋的情况,卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢offer的时候不会知道竞争对手的价格,所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然,抢offer是对卖家十分有利的,卖家可以选择价高者或提出更少条件(condition)的offer来接受。

如果产生任何条件或价格的变动,双方都需通过自己的经纪进行协商。在这过程中,就需要双方经纪进行谈判,良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益,并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

最终,一方完全接受另一方要约条款时,在其有效期内签回的完全接受协议俗称: Accepted 接受承诺。这时购房合同也成立了。

一般在Acceptance之后的24小时内,买方要送交定金(大约总售价的5%)给卖方经纪公司信托帐户。

这时,卖家需要联系律师,以备为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。一般来讲,顾客在房屋买卖前,应至少提前三,四周(Closing Date前,即交割日)前)将所有文件交给律师。当然,越早越好。

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