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自家花园建漂亮Deck 获得许可再动工

2015-08-20 来源: 都市地产 阅读:

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在加拿大居住的其中一个乐趣,便是在自家后园悠闲地享受户外的新鲜空气,为了美化家居,也为了扩展生活空间,很多屋主会在后园建造木台(Deck)。有不少屋主以为,在自家物业范围内做什么是自己的事。其实,但凡要在房屋外兴建木台,隻要符合某些基本条件,都要得到市政府批准,各个细节亦要跟从相关附例及安省建筑标准(Ontario Building Code)的要求。由于各市的后园木台附例略有不同,屋主宜于动工前先向市府查询详情。

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动工建造木台之前,屋主应先向所属市政府查询是否需要申请建筑许可。(星报资料图片)

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以纤维合成木建造木台的最大好处是易于打理,保养功夫少,但价钱比加压木贵3倍。(星报资料图片)

文《都市地产》记者

虽然各市政府都容许屋主在后园兴建木台,但不同城市都有各自不同的木台附例(Deck By-Law),在建造工程开始前,屋主或承建商要向市府的相关部门申请建筑许可(Building Permit),获得批准后才可动工。

附例各市不同

在多伦多市,建造后园木台属小型住宅工程,隻要木台高于地面0.6米(2呎),便需要向市府申请建筑许可,申请费为107元。而华人聚居的烈市,隻要符合以下任何一个或多个条件,包括后园木台紧贴房屋、木台高度高于0.6米(2呎)、木台面积大于10平方米,都要向市府的规划及监管服务部(Planning & Regulatory Services Department)申请建筑许可,费用为125元。

至于万锦市,亦有严格的木台附例监管,并列明后园木台必需为非密封式结构,隻可用作住宅的户外生活空间。如果木台离地的高度超过2呎,基本上已需要向市府申请建筑许可。该市的建筑标准部(Building Standards Department),印有一份非常详细的屋主指引小册子(Residential Decks:A Homeowner's Guide),讲解建造木台前屋主需要留意的各项细节及申请手续,公众也可上网参阅电子版。

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袁浩彬提醒屋主,不要怕麻烦或省钱而不申请建筑许可,否则得不偿失。(资料图片)

被揭发得不偿失

有不少屋主以为,在自己物业范围内做什么是自己的事,又或抱著侥倖心理,甚至根本不知有申请建筑许可的必要。所以没有向市府申请许可便在后园建木台的个案,可谓多不胜数。不过,一旦被揭发,随时会被市政府勒令拆除整个木台,到时更得不偿失。

加中地产投资总商会会长袁浩彬表示,曾有屋主在后园新建了木台,但不知是遭邻居投诉还是市政府有人巡查,被市府揭发木台未有领取建筑许可,最后更被勒令将木台拆掉。他说,虽然某些情况下市府容许屋主在事后补办手续,但也要视乎市府对工程的评估,如果有一些项目需要改善,屋主要做足市府的要求,才会获补发许可证明。

袁浩彬续说,最近也有客人计划在后园建造木台,询问他的意见是否需申请建筑许可。他指出,加拿大是法治社会,如果法例规定要申请的工程,屋主都应该照做,不该存有侥倖心态,也不要怕麻烦或花少少钱,因为万一出了问题,要花的钱可能更难以想象。

手续不全,房卖掉也会被追责

他补充,作为专业的地产从业员,不论是代表买方还是卖方,都有责任提醒客人,隻要房屋内外有加建的东西,如木台、泳池、完成土库等,都应在交易前确定已取得并提供应有的许可证明。否则买家日后才发觉某些项目原来未领有许可证明,是可以状告双方经纪及前业主,当中又以经纪的责任最大。“也许在房地产市场炽热时,买家根本不介意,但大家不得不关注潜在的不明朗因素,是不值得冒险的。”

袁浩彬举例,曾经有人买入一间有泳池的房屋,后来才发现原来泳池没有建筑许可,最后要花很多钱进行改善泳池安全的功夫。又有另一位屋主,其用以出租的完成土库被邻居告发未领有许可证明,市府派员上门检查后,发出了长达3页纸的修葺令,屋主最后花了两万元进行改善工程,完全达到市府要求后才平息事件。

捷达园艺的萧师傅也指出,因为不同的城市有不同规定,屋主可以在木台兴建工程展开前,便到市府申请建筑许可,如果有需要,他们也可协助绘画木台的草图。他们便曾经试过,因为屋主没有申请建筑许可,建造工程中途被迫叫停,屋主要到市府补办手续,获批后才能继续工程。

建木台选择材料有学问

目前,市面上有3种最常用的木材可用于搭建木台,各有优劣,屋主可根据个人需要作出选择。捷达园艺的负责人萧师傅指出,用于建造木台的木材,主要有加压处理木材(Pressure-Treated)、红杉木(Red Cedar)和纤维合成木(Composite Wood)。由于不同木材有不同特性,屋主应考虑个人的审美眼光、生活方式、经济负担能力及保养工夫等因素来作出选择。

加压处理木材

在加拿大,大部份的后园木台都是以加压处理木材建造,主要原因是其价钱最大众化,较容易负担,所以很受屋主欢迎。由于木材经过防腐处理,一般寿命有20年,保养得宜的甚至可长达40年。不过,加压处理木材的防水性不高,最好每年都为木台刷上一层防水剂(water repellent),以保护木材免受湿气损毁。为了更美观,可每隔一至两年便重新上一层新的油漆,保持木台色泽亮丽。想保养得更好,应每年为木台做一次彻底清洁,将污渍、苔藓、水藻、霉菌等冲走,压力清洗机(pressure washer)是简单快捷的清洁好帮手。乾透之后,刷上透明的密封剂(clear sealant),可防止木材爆裂及退色。萧师傅指出,用加压处理木材做的柱子,经历风霜后可能会出现裂缝,甚至扭曲变形,所以他建议用杉木来做柱子,效果会更佳。

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杉木

另一种常用的木台建材,是拥有天然防虫防蛀功能的杉木。萧师傅说,由于杉木比加压木的价格高出约3成,所以采用杉木的屋主较少,但也占市场4成比率。杉木属于原木,有天然的油质保护,遇上水份也不易变形或爆裂,不需经过处理已达到防腐防虫效果,加上本身颜色泛红,外观极佳。虽然杉木也很耐用,平均都有超过20年寿命,但它始终是软木,清洗时千万不可用压力清洗机。一般来说,隻需每年用温和的清洁剂及清水清洁便已足够。

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纤维合成木

近几年兴起使用纤维合成木,由于这种材料价格比加压木贵3倍,隻有不到一成屋主会采用。顾名思义,合成木是由多种成份合成,如天然木材纤维、合成树脂、聚乙烯(polyethylene)、聚丙(polypropylene)、玻璃、木粉等,其外观跟实木一样,除了木台也会用于围栏。萧师傅指出,合成木始终不及实木硬身,加上价钱贵,很多时隻会用于木台的地面木板和扶手,木台的底座及支架,还是会用回加压木材建造。

他补充道,合成木的最大好处是易于打理及耐看,不用刷油漆,不怕被晒黑,防污防虫,隻需不时用肥皂和清水简单清洗表面污渍便可,最适合生活忙碌又没有太多时间做保养的屋主。

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大部份加拿大房屋的后园木台,都以价钱最大众化的加压处理木材建造,但保养功夫较多。(星报资料图片)

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杉木拥有防腐防虫及红红的天然色调,用来建造后园木台,可为家居户外生活增添几分优雅。(星报资料图片)

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