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加拿大维持超低利率不变,今年房价将更难负担!

2021-06-10 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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对于许多人来说,拥有一套房子仍然是一个“遥远的梦想”

在今天(6月9日)上午,加拿大央行(Bank of Canada)表示,没有计划改变基准利率,将维持在0.25%的历史低位不变,并且在经济恢复之前,不会提高利率。

央行在公告中表示,经济的发展大致符合预期。尽管消费者信心上升,在今年头几个月里经济出现了增长,但面对第三波疫情,各项封锁措施又抑制了经济活动。

可以肯定的是,加拿大央行仍然对目前的经济状况感到担忧,因为新冠疫情给加拿大留下的创伤还没有完全恢复。

不过目前来看,事情正在向好的方面发展。随着疫苗接种速度的加快,以及全国各省的封锁限制在夏季都渐渐处于放松的状态,加拿大经济预计将在消费者的带动下强劲反弹。

央行在今天重申,他们打算将基准贷款利率保持在0.25%的历史最低水平,至少要到2022年下半年。

至于住房问题,加拿大央行今天没有进行过多的评价,在公告当中写道:“住房市场活动预计将有所缓和,但仍将保持高位。”

目前来看,房屋抵押贷款5年固定利率最低能做到1.74%;

5年浮动利率更是最低能做到1.10%

虽说加拿大在前段时间收紧了压力测试政策,但利率没有上升的话,想必人们买房的热情依旧不会消散。

加拿大皇家银行的一份最新报告当中称,今年加拿大的房价将变得越来越难以负担,因为政府政策对火爆房市的降温作用并不大。

根据RBC最近的住房预测,今年的房价预计将上涨13%,使全国基准房价达到69.74万加币。

房价的上升,意味着更高的首付以及每月更高的还款金额,这让人们在买房过程中有了更多的障碍。

房屋的销量预计也会增加16%,这意味着今年将有636,700套房屋转手,相比1月份时预测的588,300套有着明显的增加。

这对于已经有房子的屋主们来说可能是个好消息,但对未来的首次购房者们来说就不一样了。

联邦政府已经采取了一些措施,来打击快速上涨的房价,包括宣布对空置房屋征收1%的新税以及实施更严格的压力测试。然而RBC觉得,这些还远远不够。

RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中表示,制定政策的官员们无视大家采取有力行动的呼吁,推迟了房地产市场“急需的再平衡”。

霍格补充说,对于加拿大的许多人来说,拥有一套房子仍然是一个“遥远的梦想”。

霍格说,市场可能会发生一些自我修正,但这将需要相当长的时间才能实现。高房价可能会吸引更多的业主卖房,但这些因素不太可能迅速产生效果。

现在,大家都将注意力集中在了7 月 14 日,央行将会在那天公布最新的利率。

随着加拿大的疫苗接种的加速,感染水平下降,人口最多的安省也表明它将比预期更早地开始放宽限制,这些都有可能会影响到利率的走势,届时加拿大地产周刊将继续进行跟踪报道。

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