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特鲁多承诺打压高房价!最严贷款政策正式出台

2021-06-03 来源: 微信公众号 VanPeople人在温哥华 阅读:

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加拿大总理特鲁多向市政领导人承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决高昂的住房成本问题,他表示:高昂的住房成本正在为年轻和中产阶级家庭带来一定的危机。

自从疫情全面暴发以来,加拿大开始了居家办公。由于疫情期鼓励居家办公,导致更多加拿大人寻求更多的生活空间,低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。

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特鲁多表示:对于加拿大大城市的太多人来说,拥有属于自己的一套房子的目标太遥不可及,并指出在温哥华这样的地方,普通家庭可能需要先存钱 280 个月才能存够首付。

所以 ,6月1日,特鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示,联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他表示:仅靠联邦政府无法降低住房成本,各级政府都有自己的手段。

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所以,特鲁多所领导的自由党将与各省和地区共同寻找解决方案,以缓解人们对住房负担能力的担忧。

例如:自由党提高了抵押贷款的“压力测试”水平,将新水平定为 5.25%——这比之前增加了大约半个百分点。

压力测试于 2017 年推出,旨在为当时过热的市场降温,是任何人在加拿大申请住房贷款必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵。相反,它确保任何获得抵押贷款的人都能够在利率上升时有能力还清贷款。

现在在银行市场上可以找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款,浮动利率会低一点,固定利率会高一点。

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尽管抵押贷款利率很低,但是压力测试的影响是相当大的。

比如说:如果买家想支付$10万加币首付,来购买一套$40万加币的房屋,那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算,买家的贷款月供为$1,270加币。

但是,在压力测试下,申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上,买家的贷款月供瞬间增长40%以上,达到$1,788加币。

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如果买方根据他们的收入水平、整体债务负担和其他因素等发现自己无法每月支付额外的 518 刀,贷方就不能借钱给他们。

这些买家将不得不去寻找更便宜的房子来通过测试。对整个市场的影响是减少合格贷款人的数量,为过热的房产市场降温。

对此,利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示:“虽然压力测试已生效,但已经有迹象表明,在此之前,房市可能就已开始降温。”

他补充说道:“这并不是说房地产市场放缓,只是比今年3月要慢了。无论规则如何变化,2021 年 3 月都可能是一个顶峰。”

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截至2021年3月,加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份,当时由于疫情带来的不确定性,房屋销量放缓到几乎在爬行。

但从春季、夏季到秋季,在各种与新冠相关的隔离封锁措施下,使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市,导致在2020年的最后几个月和今年的头几个月,房屋的成交量和价格急剧飙升。

加拿大3月份房屋的平均售价为 716,828 加元,这一数字在一年内上涨了 30% 以上。这是有记录以来最大的年度增幅。

与3月份相比,4月份通常是房屋销售强劲的月份,但是Laird表示,市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比,价格虽有强劲上涨,但随着政策制定者讨论给房市降温,房市有所放缓。

他说:“我们已经看到今年早些时候市场出现了一些泡沫。”

Laird表示:压力测试似乎可能让房市进一步降温,将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨,在买房之路上被拒之门外,但从长远来看,如果房价下跌的话,这对每个人来说都可能是个好消息。

政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看,它实际上会让首次购房者更加容易进入房市,因此,政府的做法也可以称之为是中立的。

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本文由人在温哥华编辑TC整理,图片以及信息来自多伦多生活(微信号:itorontolife), 版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经允许不得擅自转载,否则将进行法律追究。

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