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西温Altamont房产10年倒手两次增值100倍!保险公司强调条例:业主自住房疫情损害损…

2021-05-31 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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据CTV新闻报道,最近有些房屋保险公司会专门向客户发信,解释和澄清“业主自住房保险(homeowners insurance)一般不对传染病承保”的问题。

在疫情中,难免会在房主因COVID-19而产生的损害和损失时对保险条款产生理解歧义,所以保险公司因此在续保后的新保单中已经增加了一项专门的免责条款,并再向客户专门解释清楚其承保的范围。

如加拿大协邦保险公司(The Co-operators)已经在向客户提供的解释信表示,续保保单中有新增的免责条款,即“传染病免责条款”,借此保险人希望明确一点:“传染病引起的责任索赔不在保险范围之内”。

加拿大保险局(IBC,Insurance Bureau of Canada)表示,目前正值前所未有的疫情时期,疫情的影响涉及方方面面,所以虽然保险公司通常不承保传染病所造成的财产损失或人身伤害,但有必要向客户解释清楚,以免因保险条款有误解而发生矛盾。

IBC加西地区客户关系部门负责人Bod de Pruis表示,需要确定一点,因COVID-19等传染病导致的损失和伤害,不在自住房保险范围之内。他说,无论在传统上还是历史上,传染病都不在居住房屋保险的承保范围内,但现在许多保险公司在保单上特意强调这些免责条款,目的是让被保险人不至疏于阅读了解。

协邦保险通知新的传染病免责条款

如协邦保险最近就在房屋保险保单中专门增加了条款,明确承保范围,并“为客户提供更高的透明度”。

在Airbnb(爱彼迎)平台上出租房屋的业主也没有此项承保范围。Airbnb该公司提供有“房主保护险”,但保单上也是明确排除了传染病保险责任。

如有收到此种保险公司通知,有任何不懂之处一定要询问清楚。

另外,重新考虑保险责任限额也很重要。比如Airbnb虽有100万元责任保险,但这个金额很可能是不够的,普通的业主自住房保险金额也有可能不够,有时需要考虑购买“伞覆式责任保险”(PUP,personal umbrella insurance)加以补充。毕竟,在这个诉讼越来越多的社会,PUP保单可以提供更多的保护。

西温房产倒手两次10年增值百倍

买卖或转手房产,本来是寻常的市场行为,但买卖或转手做得好的话会给房主带来1000%的收益。这并不寻常,而且也只会发生在温哥华。

本地媒体“乔治亚海峡周报”近期报道过一个经典案例。一位名叫Adam Major的地产经纪表示,他一生阅房屋转手无数,但唯有一幢正在挂牌叫价2200万元的豪宅堪称传奇。

这是幢位于西温高尚社区Altamont的豪宅,Major形容说看起来像是从比华利山庄(洛杉矶明星豪宅区)传送而来。

这幢定制设计的房屋落成于2014年,有6卧8浴、8930平方尺和漂亮的游泳池。2016年,房子以960万元的价格首次售出。然后,新业主对房屋进行了改头换面式的改建,厨房、浴室、地板、门窗栏杆和电气设备等都做了升级改建,原来的普通游泳池也被改建成了“无边泳池”。

改建后的起居面积为8011平方尺,7卧11浴,还有一个容积11000升的热带水族馆。

对960万元的豪宅做转手装修,属实需要大魄力。

在2014年建成新豪宅之前,原址上过去的房屋曾于2011以190万元的价格易手。买家在入手后即将房屋拆除并建造了后以960万元售出的新房。这次的改建转手收益亦十分可观:假设建造新房成本为400万元,则2016年售得960万元后,卖家于五年内赚取了370万元。

那么,此次如以2200万元成交,同个物业10年转手两次增值2010万元即近100倍,确实堪称传奇。

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