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温哥华成北美房价最高城市!但中国人还是想来

2021-05-29 来源: 微信公众号 加拿大家园 阅读:

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根据牛津经济研究院(Oxford Economics)最新公布的报告,温哥华已成为北美住房市场最难负担的城市,多伦多紧随其后。

住房难以负担是温哥华和多伦多持续十年以上的问题。最近的房屋价格飙升更加剧了这一趋势。大温地区的房屋销售在今年3月份打破了10年的平均水平。

温哥华与多伦多、汉密尔顿、圣何塞和洛杉矶一起被列入前五个最难负担的城市。反之,魁北克市、芝加哥、哥伦布(Columbus,位于俄亥俄州)、亚特兰大和罗利(Raleigh,位于北卡州)被认为是五个住房最易负担城市。

所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值。研究人员考察了中位数房屋的价格与中位数家庭的承受能力的比较。

1.0的评级基本上显示了最大的门槛,而温哥华的指数为1.67,接近家庭能够负担的两倍,而且还要支付杂货等生活开销。

该报告的作者将最新发现的因素归咎于疫情对住房需求和供应的影响。

而联邦政府也将从6月1日开始,提高按揭压力测试门槛,作为收紧房贷、控制房价继续上涨的部分措施。

加拿大金融机构监管局(OSFI)于2018年初开始实施的压力测试措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人。

规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加2%的利率时,贷款人偿还抵押贷款的能力,即在最低5.25%利率情况下仍具备还款能力的申请者才能获得贷款。

加拿大抵押贷款和住房公司对未来三年的预测是,房价仍将上涨,购房者的预算收紧,使当地市场降温。

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