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温哥华329万豪宅挂三个月不成交!被迫9折甩卖

2021-05-25 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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当地时间5月25日,一则普通的地产广告让黄三水嗅到了房市热度回落房价下跌的味道。

大概2个多月前,黄三水的客户看过一套房,当时的挂牌价是329.9万加元。

这栋房子位于温哥华西区,有多个出租单位,号称每个月可以为房主带来巨大现金流,几乎可以覆盖每月偿还银行的全部贷款。

资料显示,该处物业建成于2019年,土地面积4024平尺,而房屋面积则达到了3463平尺,总计10个卧室6个卫生间,据说除了主人自住其中的5房3卫之外还能分组给三个不同家庭,总租金预计超过5000加元,可以负担全部银行按揭。

广告语中更是提到“免费住豪宅”的概念。

而这栋“豪宅”的政府估价为254.9万加元。实事求是地讲,距离豪宅还有一点点距离。

(图为房屋重建前)

但自认学区好,户型好,租金高的卖家看到市场火爆异常,所以在2021年2月23日挂牌时选择的叫价是329.9万加元,比政府估价足足高出75万。

黄三水说,在当时的市场氛围下,这种挂牌策略可以理解,从技术角度讲也没有问题。三月四月加价几十万抢房的案例比比皆是,挂牌价比评估价高出75万也不算突兀。

然而,不知道什么原因这套豪宅从2月挂牌至今没有成交,直到5月25日黄三水的客户提醒他说,这套豪宅挂牌价狂降30万,5月25日当天查看MSL时,售价已经是299.9万。

通过网络搜索黄三水还发现这栋豪宅除了329.9万和299.9万两个报价之外,期间还有过318.8888万的报价。

黄三水说,挂牌三个月卖不出去,然后挂牌价打九折放血,这栋房子给人的第一印象就是卖家套路太深。房子好坏不说,但是销售策略显然不成功。

尽管这套房子只是个案,但加拿大房市买家减少速度高于卖家减少速度却是不争的事实。

如果今年夏天这个趋势保持不变,加拿大房价持平甚至下跌几乎成为必然。

根据当地时间5月24日加拿大房地产协会(CREA)公布的数据,2021年4月,加拿大售挂比(SNLR)在全国以及多个地方市场出现明显下降,这是买家跌幅大于卖家跌幅的直接证据。

距离来说,如果当月市场上有100套房屋挂牌,其中60套成交,则售挂比为60%。通常来说售挂比40%-60%为均衡市场,也就是挂牌房屋半数左右可以成交。

高于60%则视为卖方市场,预计价格上涨;低于40则视为买方市场,预计价格下跌。

而加拿大全国统计数据显示:2021年4月,加拿大房屋售挂比为75.2%,尽管还是卖方市场,但环比3月下降6.1%,比2021年1月的高点90.87%,下降15.67%。

最重要的两个市场中:

1、温哥华2021年4月房屋售挂比为68.1%。环比下降12.2%,下降速度远高于加拿大平均值。这预示着温哥华方式有可能率先回到均衡市场。

2、多伦多2021年4月房屋售挂比为65.9%。环比下降6.2%,表现比我更好略好,但比温哥华更接近均衡市场。

黄三水说从5月开始,有些地产经纪开始给自己放假了,因为业务远远没有2021年一季度繁忙。

直观来说,过去两年积压的潜在买家基本都在过去几个月突击兑现了,而房价迅速升高又把一大批人挡在市场之外,所以买家数量下降比卖家数量下降快也算正常。

随着供需关系趋于平衡,房价涨不动了,甚至在局部市场可能出现下跌案例。

对买家来说,是不是要为一套占地只有4000呎的独立屋支付高达75万的溢价,这是个需要三思的问题了。

黄三水说,市场瞬息万变,现在做选择的难度非常大。

房价到底是阶段性调整还是已经触顶,这几乎是一道玄学命题。

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