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地产经纪都不敢信!温东标准地独立屋卖出400万超高价!

2021-05-17 来源: 微信公众号 Vanfun温房 阅读:

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要以360万加元的价格将温东一处占地为标准地(33英尺X122英尺)的别墅挂牌出售,房地产经纪Danny Nikas原本还以为这有点点难,但它的卖家似乎经验老道,坚持要以这个高价格出售,没想到,最后交易居然成了,还创下了温哥华的房产销售纪录。

 

(图源:The Globe and Mail )

2020年,卖家拆掉了位于温哥华东23街332号 (缅街东侧)的旧房子,建造了一个新的2900平方英尺的住宅。据政府估价BC Assessment显示,现在的卖家在2018年5月以170万的价格购入。截至2020年7月,房屋估价为246.9万。

虽然这幢独立屋占地是温哥华标准地,几乎没什么花园,也看不到什么或是一些山景,但卖家知道它有市场。 经纪Nikas说,卖家坚持要等两周再看报价,然后这房源在上市两周后,于周一晚(5月10日)以400万加元的价格成功售出,创下温东标准地块独立屋的最高成交价纪录。 

期间他们收到了三份购买要约(offer),都在358.8万加元以上,其中一个报价还略高于400万加元。 Nikas说,“接下来的两天,我接到了很多房产经纪人的电话,电话里说,‘我听到一个传闻,400万加元?这是真的吗?’”“这是一个不会被打破的纪录。”但这纪录最终是真破了!

(图源:The Globe and Mail )

所有的offer都来自有小孩的千禧一代买家,而且都是无条件offer,兼用银行汇票付定金。Nikas说,中标的是一家在西雅图工作的加拿大人,他们卖掉了西雅图的一套房子,这让他们在几个买家中有优势。他认为,拥有美国资金的夫妇风险较小。

(图源:The Globe and Mail )

他说,“400万对他们来说就像300万元,如果你明白我的意思的话。我担心如果我们接受另一个offer,如果一个月后银行的评估价只有360万,就会有40万的差额,他们能在8月份完成贷款手续吗?” Nikas说,市场正在发生变化,对于那些正在借贷的人来说,如果在他们获得抵押贷款的时候,银行估价降低,可能就会有风险。 他说,“我一直有听到,许多已售房屋的成交价过高,超过(报价)30万或50万。我听过的一些价格较高的房子,他们没有评估出人们购买它们的目的。”“我(向卖家)提出了这个问题,这可能是一个要担心的问题。” “(但是)我想……如果他们用美元卖掉西雅图的房子,再用加元购入,所以他们有多余的钱。这就是我建议我们接受这个买家offer的原因,他们也同意了。” 

去年11月,Nikas代理的房屋就创出了当时的最高成交纪录。东24街285号,位于街角的独立屋,5卧室,地块宽度也是33英尺,挂牌价285万,最后卖出了330万的高价。这桩买卖引起了现在这个卖家的注意,让他相信自己可以以400万的价格出售自己的房子。 Nikas 说,“他很自信,这就是原因:从一开始他就告诉我,如果你想要一个有后巷的别墅,不可能。建造木材的成本已经涨得太高了,以至于现在建一栋房子的成本都要比两年前高出很多。所以他知道,如果人们对购买大量建筑所需的成本有所研究,400万售价并非不合时宜,他的眼光很准。” 不过,这位卖家拒绝了采访,原本他和他年轻的家人住在这房子里,但出于经济原因决定将其出售。Nikas 说,“原本他们想一直住在这里,但业主觉得房贷太多压力太大,于是想,‘住在更普通的房子里,没有高房贷的压力会不会好点?’”

据Nikas 说,卖家还拥有其他房产。他们计划用卖掉房子的钱买一套更普通的房子,用多余的钱再买一套度假的房子。 Nikas自己则住在西区的Dunbar,但人们选择的是有活力的缅街,而不是他那边安静的社区,“缅街更具活力,位于市中心地带,连接东西南北任何方向。”

“不过多年来,温哥华的交通状况越来越糟糕,所以当你在Dunbar时,好像在西区太远了,而在缅街,你几乎是在正中心。还有更多的年轻家庭(选择)更有活力的社区。”

“某些人在过去的10年或15年里在Dunbar和 Point Grey置业,这些社区没有充满活力感觉,而是非常安静。对我来说,我喜欢,因为8点钟的时候很安静。而且在商业区或大街上,在晚上会更紧张些。但人们确实喜欢缅街那种充满活力的生活方式,有很多商店、餐馆之类的地方。” 据经纪介绍,温哥华Broadway附近的缅街,其活力和居于城市中心的地理位置,是使得该地区房价飞涨的一个关键因素:

(图源:Jennifer Roberts/The Globe and Mail )

“现在道格拉斯公园(Douglas Park )和缅街的房源定价超过了Dunbar 和Point Grey(的房源),这是历史上的最高水平。在Dunbar 或Point Grey,33英尺(地块)的新房售价不到400万。”Nikas认为,低利率和低库存量正在推动市场,还有一些购房者正试图在6月1日房贷压力测试收紧前买房,这将使房贷申请更难了。” 他也注意到现在市场越来越平衡,而不是完全的卖方市场。 不过,专门从事北岸市场的房地产经纪Patricia Houlihan称这个价格“荒谬”,“我认为问题是,有些人没有意识到他们给的钱高于要价有多严重,这有点可怕,”Houlihan说,她也是一名律师。 她说,市场正在发生变化,她建议她的客户要求一个快点儿的交房日(Closing Date),并在必要时把房子租回来。如果银行的评估价低于成交价,那么买家可能需要支付更高的首付。 房地产经纪Cheryl Steer最近以310万的价格出售了MacKenzie Heights西28大道3193号的一栋别墅,比要价高出50万。这幢老房子坐落在一个宽敞的角落里,上市7天后就卖掉了,这个地方曾经被认为比东区任何一个地方都贵。 Steer本身在MacKenzie Heights长大,她说:“我们确实看到了东区的房价大幅上涨,而东区的一些社区(的房子)却比西区的还贵。” “特别是缅街区域热度高,我能理解为什么——因为离中转站(公共交通枢纽)很近,有那么多餐馆和商店,它已经成为一个目的地。在Dunbar,沿着百老汇(Broadway)、第四大道(Fourth Ave)和第十大道(Tenth Ave)的某些地方,你会看到那儿的店倒闭。而且它们离公共交通站更远,而且在过去的一段时间里,我也感觉到,人们悄悄地向东搬迁,可能是因为他们的孩子(生活)在那里,在那边也有更多的活动。” “东区已经变成了我小时候的西区。”

俗话说得好,十年河东十年河西,大温高价社区的区域划分,已经悄悄改变。

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