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4月房产市场依然强劲 建筑成本暴涨 盗贼夜闯工地偷木头

2021-05-17 来源: 微信公众号 每天温哥华 阅读:

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疫情期间,大温炙手可热的房产市场依然强劲,虽然4月的销售额有小幅下降,但部分地区较疫情初期的最低点上涨了近一半,继续打破此前的成交纪录。

加拿大房地产协会周一发布的数据显示,4月售出的房屋数量比前一个月下降了12.5%,今年3月为房产交易最繁忙的一个月。

不仅是温哥华,全加拿大85%的房产市场都出现了小幅减缓,包括大多伦多地区。CREA主席史蒂文斯表示,尽管加拿大楼市非常活跃,但去年的衡局面正逐步扭转,这也是大多数人希望看到的。

过去一年,随着疫情的到来,房价被推至顶峰。市场火爆程度一发不可收拾,加拿大人久久压抑的需求产生了反作用效果,一些买家不惜加价百万,付出任何代价就为抢到心仪的房子。

Joshua一家人想在大温买一套房子,但房价令他们望而却步。

一般来说,房地产市场会在年初起步,随着天气好转变得活跃;到秋季开学时,市场会逐步降温,4月的销售额通常高于3月,但今年恰巧相反。

TD银行经济学家Rishi认为,4月放缓迹象可能标志着房地产市场的拐点,随着借贷利率的上升,银行压力测试会更加严格,预计下半年的房屋销售将呈下降趋势。

虽然房屋销量有小幅放缓,但价格同样令人瞠目结舌!

今年4月,加拿大平均房屋售价为69.6万加元,较去年同期暴增41.9%,就连房屋价格指数HPI也上涨了23.1%,这是自2005年以来的最高年度增幅。

蒙特利尔银行经济学家Robert说,即使需求从创世纪水平下降,房产市场仍处于巅峰期。

建筑成本的飙升导致房价飞涨

在加拿大建筑成本日益飞涨的当下,木材、板材和围栏成为了最热门的抢手货。

阿省一家每年建造250套房屋的建筑公司表示,2×4规格的木板一般由建商批量购买。同等单位数量400加元的材料,在疫情期间飙升至600-800加元,现在已超过了2200加元,建筑成本的上涨已达到疯狂局面。

这意味着一套1800平方英尺的双拼屋,现在房屋框架的价格比去年涨了近3倍。

原来做一个独立屋围栏,工人迈克的报价为1万加元,现在如坐火箭般升至1.4万加元!

盗贼夜闯工地偷木头

去年夏天,BC省几家工厂因森林大火和虫害侵袭减产或停工,导致木材供应短缺,承包商被迫承受更高的建材价格。

由于木头成为了疫情期间的热销商品,部分工地出现盗贼夜晚偷木头的事情,他们把大捆大捆的木头装进了自己的车上,导致Akash Homes公司损失了近10万加元。

为了加强安全措施,该公司在建造地点附近安装摄像头,并对木头采取彩色喷漆标记,以便辨认再次出售的木头。

一些公司甚至在买卖房屋合同中,增设的“涨价条款”用来应对日益暴增的成本价格。有些建商更是推迟报价,因为他们也不清楚建筑成本的未来走势。

建材成本的上涨不仅出现在加拿大,也发生在美国。华盛顿州公司总裁马特说,情况似乎比之前更糟糕,疫情期间木材价格较去年上涨300%。

马特的公司正在建造一栋31套单元的共管公寓,她们的报价只适用于7天,而价格最终无法被锁定。对于日益增加的房屋成本和房价走势,你怎么看?

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