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大温Townhouse+公寓正在升温!加拿大近半人支持加央行提高利率

2021-05-13 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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由加拿大纳诺斯(Nanos)民调公司昨天发布了一份有关房价问题的调查报告,标题很长但直指问题核心——大多数加拿大人认为,不断上涨的房价及其对加拿大经济的影响,是个大问题。

调查结果显示,认为“不断上涨的房价及其经济影响是加拿大的主要问题”的受调查者,比例占到70%。

⬆ 房价上涨及其经济影响是否主要问题

受调查者以10分制打分回答自己对“房价上涨及其对经济的影响”的判定程度,如0分表示其“根本不是问题”和10分表示其“绝对是个大问题”。

按照不同地区,安省居民对此的判定程度最高,为平均7.8分,大西洋省份的判定程度最低,为平均7.1分。BC省也居于高位,为平均7.7分。

在不同年龄组,18-34岁青年人对此论断的判定程度最高,平均为7.8分,而55岁以上者则只给出平均7.3分的肯定。

对于“央行提高利率以抑制房价上涨”的假设,受调查者支持率为16%,部分支持即“在某种程度上支持”的比例为33%,同时有40%表示反对或部分反对。

⬆ 是否支持“央行提高利率抑制房价上涨”(绿色支持,红色反对)

支持或部分支持的受调查者比例共计46%,高于反对或部分反对的40%,但也没有超过一半的比例。提高央行政策利率的影响面很广,比如银行借贷成本会提高,信用卡和信用额度等利率也会随之增加等。

其中,明确支持央行提高利率以抑制房价上涨的人数比例,在BC省是最高的,达到23.1%。如加入“在某种程度上支持”的人数,则安省的比例最高,共达到54.5%。如区分年龄段,也是愈年轻愈倾向于支持央行提高利率。

不过众所周知的是,加拿大央行已数次明确表示,在经济实现完全复苏之前,即预计最快在2022年底之前,是不会加息的。央行为金融稳定考虑,当前的工作重点是保证健康的通货膨胀率和工业增长,还没有将房价问题被列入优先事项。同时,现在大多数经济学家也认为,加拿大经济正处于复苏过程中,还不到加息的时间。

央行不加息和政府不出手

委托纳诺斯公司作此调查的彭博新闻社在相关报道中说,加拿大部分地区去年房价跳涨了30%以上,现在的调查结果反映了公众对住房成本飙升问题程度的认识,纳诺斯民调公司的老板纳诺斯(Nik Nanos)也表示,加拿大人近乎一半赞成央行加息,说明人们普遍有意愿让炽热化的房地产市场降温。

但纳诺斯也不清楚,在赞成央行加息的受调查者中,有多少人考虑到了上调利息导致自己借贷成本上升的程度。

加拿大央行行长麦科勒姆(Tiff Macklem)

在此前央行明确不会加息的时候,多位银行经济学家都曾呼吁政府采取行动以降低市场需求。

国民对近年来房价飙升的担忧情绪越来越强烈,也给联邦政府带来了政治压力。政府是其他手段和起到减缓房市的作用的,如通过税收和监管政策等,但出于对部分房主将因此损失重大利益的忌惮,一直是在避免出面作政府干预的。

有房和无房阶级间的鸿沟

加拿大有房者和无房者之间存在着一道鸿沟,且在日益加宽,有些人将其视为两个阶级或不同世代之间的对立。但纳诺斯调查结果表明可能情况并非如此,也许不同阶级和世代只是表面上对立而实际上同为受苦人。

虽然在“支持央行提高利率以抑制房价上涨”的受调查者中,18-34岁者有18%,55岁以上者只有13%,但是老年群体比年轻群体有更多人“在某种程度上支持”央行提高利率。

⬆ Reddit上的“加拿大住房”看板主题:“为加拿大的未来而奋斗”

年轻人说,自己可能会因房价而永远无法退休,现在进入房市的门槛之高前所未有,而政府甚至不愿正视问题;但老年人说,虽然有房产能升值,但升值无法实现,卖了买新房成本更高,且都对子女买不起房子感到忧虑。

一位温哥华工程师曾向国会提交情愿,要求加拿大央行在制定利率政策时考虑房价问题。他拥有住房,但也有子女,并对子女未来如何负担住房深感绝望。他说,子女即使走着最正确的人生道路,将来也无法负担住房。

满地可银行“资本市场”利率和宏观策略师里兹(Benjamin Reitzes)告诉媒体说,“很清楚,对大多数人来说,这个国家的住房已经完全失去控制了”。

“退而求其次”带来的城市屋热潮

在大温地区,据温哥华Dexter Realty地产经纪公司观察,许多房地产买家正在转向购买比独立屋价格低的城市屋和公寓屋。

3月份时,Dexter Realty曾在市场报告中提出预测,称虽然过去一年大温地区房地产市场的主角是独立屋,但从今年2月份开始市场重心会大幅度转向城市屋和公寓屋。

事实上确实如此。2月份大温地区的城市屋成交量同比增加了82%,公寓屋的成交量同比增加了65%。这两种房屋类型的成交,占大温地区2月份所有成交的约65%。

根据房地产网站zealty.ca的市场统计,现在城市屋市场正在升温。以本月4日温哥华基斯兰奴(Kitsilano)一幢3卧2浴城市屋为例,该房屋以134.9万元的要价挂牌上市,在上市7天后即告成交,成交价170万元,比要价高35.2万元即26.1%,也比政府估值高51.4%。

Zealty对过去30天的房屋成交情况进行统计时发现,在成交价高出要价比率即“溢价率”方面,除有温东独立屋溢价率达到30.3%外,第二高的溢价率是出现在城市屋。同位于基斯兰奴的一幢城市屋挂牌99.8万元上市,6天后即以130万元成交,比挂牌价高出30.3%,也比政府估值高出28.4%。

另一幢基斯兰奴区城市屋也于上月挂牌9天后成交,成交价为100万元,比要价79.9万元高出25.2%,比政府估值高出38.1%。

加拿大房地产供应不足是历史历史难题,温哥华的城市也是如此。

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