新闻
  • 新闻
  • 分类
  • 黄页
  • 点评
  • 论坛

重磅 ◇ 加拿大商品价格4个月上涨24%!房价12个月才涨30%

2021-05-11 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

分享新闻

微信扫描分享

当地时间5月10日,加拿大六大银行之一的BMO发布报告称,2021年1-4月份,加拿大商品价格指数上涨24%,是加拿大50年来最大涨幅没有之一。

而商品价格指数的核心品种包括木材,铜和小麦。

也就是说不论是普通人过日子还是盖房子装房子,几乎没有人能摆脱商品价格指数的影响。

BMO直言,加拿大央行统计出来的通货膨胀指数(CPI)非常“可疑”。

黄三水对此解释说,大宗商品价格是通货膨胀的源头,但传导到消费品市场的时候,政府会利用补贴、税收等手段让实际消费价格显得不那么恐怖。而且大宗商品从原料变成消费品还需要一个较长的周期。

所以大宗商品价格指数上涨24%不会让大家马上感受到物价上涨24%。

但从另一个角度讲,开发商和建商会比普通消费者更快更直接的感受到价格上涨,按照建商的说法现在木头比海鲜和牛排都贵了。

加拿大地产协会的发布的数据则显示,过去12个月加拿大平均房价上涨幅度30%,如果把范围缩小到过去4个月,涨幅不到20%。

也就是说,2021年1-4月,加拿大房价肯定没涨过加拿大商品价格,如果以买新房论,买家甚至可以说从建房成本上小赚了一笔。

另一家商业银行CIBC的研究报告显示,由于新冠疫情爆发,超过77%的加拿大人不想出售房屋。

更重要的是,34%的受访者正在对房屋进行翻新或者装修,还有31%的受访者计划在近期翻新或者装修房屋。

而所有打算购买建筑材料大干一个夏天的加拿大中居然有71%的人不需要贷款只靠存款。

CIBC的报告指出,很多人决定在今年装修的直接原因是原材料特别是木材的价格暴涨。

试想,当人们花费比以往多许多的巨资翻新装修房子,自然会把这部分成本加到房价里,尽管还没有成熟的研究解释这种行为对房价上涨的贡献有多大,但很有可能是导致房主惜售房价上涨的重要原因之一。

尽管在BMO和CIBC们看来,房价适度下跌会让市场更趋平衡。但加拿大住房与抵押贷款公司(CMHC)却公开表示:政府希望加拿大房地产市场维持现状!

CMHC指出,加拿大民众通过房产来投资保值,且加拿大高达25%的经济活动都直接与地产挂钩。如果房价下跌10%会沉重打击业主,同时还会沉重打击开发商,所以加拿大政府不会让房价跌。

从这个角度讲,政府维持高通胀的同时保证房价维持在高位是一种没有选择选择。

而Rabobank的分析师指出,在经济复苏、美联储宽松政策的“威力”下,上游原材料需求持续紧张,上涨周期或许才刚刚开始。所以加拿大统计到的2021年1-4月商品价格指数上涨24%很可能只是开头还远不是高潮。

加拿大央行也终于承认,大宗商品通货膨胀是严重问题,将导致加拿大人生活成本迅速提高。

但加拿大央行还是一如既往的“乐观”,认为商品价格暴涨只是暂时的,早晚还会跌回来。

但BMO显然不同意这种两头和稀泥的观点。

BMO认为,随着商品价格上涨,人们对长期通胀的期望也越来越高。未来五年的预期通货膨胀率似乎几乎与商品价格趋势保持一致。

黄三水说,也许大家没看懂诘屈聱牙的金融术语,其实BMO的观点简单来说就是,面粉都涨疯了,面包怎么能不涨?

对普通的地产交易者来说,地产估值分土地价值和建筑物价值两部分,现在建筑物价值随着木材、金属价格暴涨而暴涨,难道指望土地价格不跟着暴涨?

所以,通货膨胀来临时,没有一座孤岛可以荒野求生,你点一份麻辣豆腐都要十几刀了,就要学会忍受独立屋的起步价逼近200万。

疫情导致的混乱才刚开始,后疫情时代还未启幕,无论机构还是个人,都在全新的环境下探索房价的走向。

还是那句老话,刚需买家想买就买别想太多。

相关推荐
  • 人在温哥华

    订阅号

    温哥华最大的订阅号

  • 人在温哥华

    抖音号

    6.7万粉丝的网红号

任务奖励已入账!

去礼品中心
返回