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大温这些地方可以加租,BC租金冻结令有例外!

2021-05-10 来源: 微信公众号 Vanfun温房 阅读:

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疫情期间,为了保障租客不因租金问题无家可归,BC省政府推出了租金补贴和租客保护政策。虽然租金补贴在去年秋天已经停止,但是租金不得上涨的冻结令却不断在延长。今年3月,省府又一次将租金冻结令延长到2021年底。

尽管如此,省内仍有租客表示自己的房东涨租了。最近,居住在高贵林合作社租赁房屋 (Co-op Housing) 的大卫(David Pylypol)表示,身为义工他收到了许多租客对于租金上涨的不满。

由于居住在那里的人多数都是退休人员,他们没有额外的收入来源,而房租却一下涨了$300刀。许多人都向大卫求救,询问有没有其他更便宜的住所可以提供给他们,因为他们真的很困难。

尽管根据租金冻结令,房东不可以在今年上涨房租,但是这个政策有具体的细分。根据BC省房屋局 (B.C. Housing) 发布的声明,该规定不适用于那些享受租金援助计划的租客,仅适用于支付市场租金的租客。

这意味着,如果租客支付的租金与其收入相挂钩,那么房东将有权上涨房租。BC省合作住房联盟 (Co-operative Housing Federation of B.C.)的汤姆 (Thom Armstrong)表示,合作公寓与补贴住房的租金上涨本身就很罕见,即便涨租也是为了配合运营成本和债务的偿还,针对住房费用的增长是非常少的。

他补充道,大多数合作社住房的预算是由大楼居民所控制的,所以他们通常不会批准租金上涨。只有在为了满足增加的使用和维修成本时,住房费用才会有所提高,因为合作社住房本身就是在非营利的基础上运作的。

而由营利机构管理的合作社住房,也可以依据上涨的运营费用和支出来提高租金。即使发生在租金冻结令期间,也不违规。

自从疫情以来,多个合作社住房已经出现过租金上调,不过这仍然是少数情况。BC省合作住房联盟近期接到了不少投诉,他们正在与合作社住房的管理者逐一进行沟通,希望可以通过协商维持原有的租金水平。

根据目前的租金冻结令,BC省其他租房类型的租客若接到加租通知,且加租是在2022年1月1号前生效,便可以直接无视。与此同时,业主也不可以以装修为理由驱逐租客。

省议员赫伯特 (Spencer Chandra Herbert)此前曾表示,这些新规可以防止租客因为虚构的装修理由被房东驱逐。他认为通过杜绝大幅抬高租金等等的霸凌行为,可以保护那些长期租客。

2022年开始,BC省租金的涨幅最多与通胀率持平。在2017年以前,可容许的租金涨幅高达4.3%,是通胀水平的约2倍。

在过去17年中,温哥华租金上涨的最高值曾达到4.3%,而其他大多数时候也超过了3%。直到2020年9月,BC省规定2021年的租金上涨不可以超过1.4%,这拦腰砍一半的举动让疫情中的房东更不好过了。

要知道,大温空置率自疫情以来就一直处于高水平。别说涨租金了,为了找到长期稳定的租客,房东甚至大放血,提供例如免费住一个月、免费家具、几百刀礼品卡的措施来吸引租客。力求可以维持长期较高的合同租金来平衡收支。

许多房东对省府的措施非常不满,表示所有的政策都是通过压榨房东来保护租客。有人甚至提出,既然政府要做好人,就应该一视同仁地冻结地税和永不增加房贷利率。否则长此以往,只会让更多房东选择退出租房市场,造成恶性循环。

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