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重磅! CMHC最新预测 加拿大今年房价或再涨14% 大温房价将继续攀升!

2021-05-06 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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销售步伐可能会在2023年底前放缓

今天(5月6日),加拿大联邦按揭及住房公司(CMHC)发表了最新预测,今年加拿大的平均房价上涨的幅度可能会达到14%。

不过在未来几年中,随着市民们对新冠病毒的广泛免疫,销售步伐可能会在2023年底前放缓。

在房屋价格方面,根据CMHC今天公布的年度展望,2021年至2023年期间的年度房价都不会出现下跌。虽说今年房价增长的速度预计会有所缓解,但2021年的房价仍然可能会平均攀升14.4%。

到今年年底,全国的房价可能飙升至64.94万加币,到2023年将达到70.49万加币。

与此同时,报告还显示了CMHC一个较低的预期,较低的预期估计,到今年年底平均价格为62.84万加币,到2023年底为66.95万加币。

房屋销量方面,CMHC预测,2021年加拿大全国的销量将在58.4万至60.23万套之间,但到了2023年,将放缓到53.96万至56.11万套之间。

去年年底,加拿大的房屋销量为551,392套,平均价格为567,699加币。

至于温哥华,近几个月来,房屋销售创下了历史新高,竞价大战十分普遍。但是,随着恢复正常的希望开始显现,预计住房市场在未来几年将有所缓和。

这样一来,我们就不会看到那么多的竞价战或房屋交易。随着待售房屋供应的减少,价格近几年预计将被再次推高。

CMHC补充说:“这将成为对市场销售增长的基本限制,随着价格被抬高,能够继续进行交易的买家数量将减少。因此,温哥华目前高水平的销售活动预计将回落到长期的平均销售水平。”

CMHC预计,在未来两年,加拿大房市的销售和价格将从新冠疫情引发的爆火中放缓,但前提是加拿大今年能够平息疫情,让经济状况恢复到疫情前的水平。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)在接受媒体采访时表示:“超低的贷款利率,高储蓄率,以及更多富裕家庭的收入弹性,将继续支撑2021年价格更高的住房销售。”

“随着贷款利率的上升,以及超高的价格开始抑制需求,在2022年和2023年,现有房屋销售将逐渐放缓。”

除此以外,在疫情期间,人们一窝蜂地跑去乡下,想要住上宽敞乡间大房子的需求也将消散。

做了这么多的预测,但杜根还是警告说,这些预测中的许多内容都有很大的风险。

CMHC表示,新冠疫情仍然不稳定,主要市场的经济复苏依旧存在着巨大的不确定性,比预期要慢的疫苗推广也将延长整场疫情,导致更高的贷款利率。

杜根补充说,雇主如何解决远程办公的问题也可能改变房市前景。杜根表示:“这是一个很大问题,而且坦率地说,问题很难给出答案。”

“在疫情结束后,雇主是否希望他们的员工回到办公室?或者说远程办公的安排将在一定程度上继续下去?”

如果继续远程办公,那么主要大城市中心和农村之间的价格差异可能会削弱,甚至逆转。

随着加拿大逐渐走出疫情的阴影,CMHC预计房屋开工率也将在2023年底前稳定下来。

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