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警惕!加拿大男子买房子毁约 没想到等着他的是...

2021-05-06 来源: 微信公众号 加国都市生活 阅读:

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在卑诗省一宗房屋买卖中,一名买家在签署买卖合约后悔约,但卖方的经纪仍向客户追讨佣金。

据加拿大广播公司(CBC)报道,Mike Armstrong在2017年8月将其位于米逊(Mission)附近Lake Errock的两座湖边小屋放售,一名代表温市一家投资公司的买家同意以135万元购买,双方签署了买卖协议书,但到过了2018年7月的最终交易日期后,无法与买家联络上。买方违反了买卖协议,意味Armstrong可以没收70,000元的订金。

Armstrong打算委托同一经纪再次放售,但换来对方提出诉讼,追讨70,875元经纪佣金另加利息。在Armstrong签署的放售委托书中,有条款列明,只要有一份法定可行的买卖合约,经纪就可收取佣金。

曾任菲沙谷地产委员会专业准则顾问的Paul Cowhig表示,经纪在交易告吹后向客户追讨佣金的情况极为罕见,虽然这是法律容许的,但在他从事经纪40年来,此事闻所未闻。“通常我们只会另找买家把房屋售出,不会向客户提出诉讼。地产经纪是一门公关行业,关键是建立关系,状告客户只会自绝后路。”他补充说,地产经纪必须向客户详细解释放盘协议书,而客户也有责任留意当中的内容。

Armstrong的地产经纪Fabian Saul表示,他此前从未遇过这种情况,但放盘协议上的条款写得很清楚,一旦买卖合约生效,经纪公司就有权向卖家要求收取这笔费用。

地产经纪公司21世纪Seaside在上诉文件中称,Armstrong收取了的订金数目,差不多足以支付佣金。如果经纪公司空手而回,而Armstrong却坐享经纪替其工作的成果,实在不公平。

Armstrong要求卑诗地产协会(BCREA)改变协议书的标准文本内容,以免其他卖家重蹈其覆辙。协会则指,任何一方在签署协议前,均须先看清楚所有细则。Cowhig指出,各省的协议条款不尽相同,本省的大可作出修订。协会称,现行的协议书是经咨询法律界、地产界及消费者代表后订立的。

Armstrong已找另一经纪公司放盘,协议中列明,如买方悔约,经纪不得提诉追讨佣金。

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