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纽约州禁止驱逐租客令延长到8月31日

2021-05-05 来源: 微信公众号 北美e生活 阅读:

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据纽约华人资讯网,纽约州长科莫4日正式签署纽约州参、众议会3日通过的将“禁止驱逐租客令”(eviction moratorium)延长至8月31日的议案。该议案将“禁止驱逐租客令”的截止日期从5月1日再延长至8月31日,这期间,商业和一般住宅的租户,可因经济和健康原因不受房东驱逐。

需提醒的是,法案中也包含保护住宅房东的法律条文,房东可驱逐那些引发安全问题的住户租客,以及无理侵犯其他租客权利的住宅租户。

住宅

该议案要求房东向遭到驱逐的租户提供一份“困难声明”(Hardship Declaration)的表格;租户填写“困难声明”,说明因疫情造成失业等经济困难而无法支付租金,或他们证明搬家会对自己或其他家庭成员构成健康风险,到8月31日为止,房东不得驱逐租户。

但该议案条文提到,房东可以驱逐对其他租户造成安全或健康危害的租户,以及未提交“困难声明”的租户。

暂停住宅法拍程序

该议案暂停住宅法拍程序,直至2021年8月1日。对于拥有10套及以下房子的房东,可向抵押贷款人、其它处理法拍单位或法院提交“困难声明”。

商业租户

该议案适用于员工人数不足50人且财务困难的小型企业。商业租户同样必须提交一份“困难声明”,或一份可说明财务困难的文件,以防止遭迁离。法律效期同样直到2021年8月1日

一些批评者认为,纽约州应集中精力,更快地将从联邦获得的租金援助资金分发出去,而不是通过一项法案,让同样遭受疫情冲击的地产业者再受到打击。

纽约州众议会少数党领袖巴克莱(Will Barclay)在一份声明中表示,这种不可持续且短视的政策,将导致可负担住房的选择急剧减少,因为房东(无力支付贷款和地税)面临房子被法拍的压力,或者房东干脆不出租房子。

纽约州今年4月通过的新财年预算中,分配了23亿美元的租金援助,这笔钱主要来自联邦政府提供。纽约州预算厅主任穆吉卡(Robert Mujica)表示,由于州府的开支项目的细节仍在规划中,这些资金尚未发给需要的人,估计申请补助方式可能要到5月底才能拟定并公布。

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