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大温业主每5人就有1人持多套房产!中心城市独立屋最受欢迎

2021-05-05 来源: 微信公众号 Vanfun温房 阅读:

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在温哥华,许多人都把房产作为投资组成的重要部分之一。而除了自住房,许多业主还会购置额外的房产进行投资。

根据环球邮报的报道,在温哥华每5个业主就有1位拥有超过1套房产。

根据加拿大统计局2019年发布的报告显示,拥有至少2套住宅物业的业主集中在大温地区和多伦多地区,其中拥有2套独立屋的人比例最高。

在BC省,有超过26.8万人拥有2个以上的住宅物业,其中14.3万人住在大温,占总数的53.5%;安省有83.5万人拥有2个以上的住宅物业,其中43%的业主住在多伦多地区。

而在BC省内,安莫尔市(Anmore)和西温的多物业业主占比最高,分别达到31%和27.3%。

多物业业主普遍钟情于独立屋,不仅自己住独立屋,第二套购置的也是独立屋。其次是一间独立屋加一间公寓的组合、再是两间公寓、最后是一间独立屋加一块地皮。这样的现象与独立屋的高投资价值有关。

而且,多物业业主普遍住在城市中心地区,BC省53.6%的多物业业主居住在大温地区。而房产越多的业主,其居住比例越高。BC省有4090位业主拥有2个以上,总价值超过$1000万加元的物业,其中3220人住在大温,占78.7%。

报告还呈现了一个很有意思的现象,就是业主自住房的价值越高,其名下的房屋数量也越多。

在大温地区,拥有1个物业的业主,其自住房价值中位数为$93.6万,拥有2个物业的达到$122万,3个物业为$141万,拥有4个物业的则达到了$157万。

而其中的原因也显而易见。自住房可以被当作抵押品,从而向银行贷款购置更多的物业。当自住房的价值越高时,潜在的贷款金额就变多了,相应的购买力也增强。

许多移民家庭在落地后的头等大事就是购置房产,除了落地生根的传统理念,长期投资也是原因之一。

根据加拿大统计局 (Statistics Canada) 今年3月发布的最新数据显示,大温地区近一半的房屋业主都是移民家庭。

截止到2019年,大温地区47.1%的房屋业主是移民家庭。这意味着,你在路上看到的房屋,大约每2间就有1间属于移民家庭。即使纵观BC省,移民家庭也占全省业主总数的三分之一左右。

除了温哥华,移民大都市多伦多也是一样的情况,它的移民业主占多伦多地区的54.3%,占安省的三分之一。

移民业主购买和持有的房屋价值也比非移民业主更高。根据报告显示,温哥华移民家庭持有的物业,其价值中位数比本地家庭高出至少$8万 (7.6%)。

其中再细分,新移民家庭(2009年至2019年间落地)的房产价值中位数低于老移民家庭(2009年前落地)和非移民家庭。老移民持有的物业价值中位数最高,达到$117万。

其中的部分原由与持有房产的时间长短有关。2009年前登陆的老移民家庭,他们当年购买的房屋价格较现在要低太多了。随着人口膨胀,房价水涨船高,他们早年购置的物业升值空间更大。不论是继续持有,还是以小换大,都有更多的利润和操作空间。

而根据加拿大统计局在2020年底发布的数据显示,净资产(扣除负债)中位数在$8.8万至$76.2万的家庭,他们更喜欢在房产上进行投资。在这些家庭的财富构成中,有超过一半都来源于房产。

图片中深绿色部分代表自住房,浅绿色部分代表非自住房。其他部分的组成还包括注册退休账户(RRSP,红色),雇主养老金(橙色),公司股份(浅橙色),股票(黄色)等等。

可以看到,中间三组家庭,其房产占比最多。相比之下,处于底端的家庭其财富结构有更多的现金、家具和车辆。而处于最顶端的家庭有更多的公司股份和股票投资。

股票、房产、养老金账户都可以为家庭带来增值,并在通胀来袭时更好地抵御风险。但家具、车辆和现金通常都会贬值,也最容易受到通胀的冲击。所以越富裕的家庭,他这部分占比就越少。

多大城市规划教授大卫 (David Hulchanski)表示,贫富两极分化较20年前更加明显。因为处于上层的人群已经累计了一定的财富,在考虑进行更多投资时,房产无疑是最吸引人的。看看当前火热的房市和它的升值回报率,还有什么可以匹敌?

大卫还解释道,拥有多间物业的现象并不罕见,但是它也随着时代在不断变化。早期,业主通过收租将房屋变成现金流。但现在选择变多了,房屋可以进行短租、供其他家庭成员使用,或者作为“保险箱”来存放累积现金。无论是哪一种情况,房屋在创造财富的过程中都扮演着重要的角色。

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