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大温公寓价涨77% 独立屋涨45%!北三角洲疯了!

2021-05-05 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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5月4日,大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。

其中:

1、大温地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量达到4903套,同比暴涨342.6%。

2、菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套,同比暴涨338%。

尽管绝大多数人都把焦点聚集在这两个不可思议的数字上,但就连地产局自己也承认,由于2020年4月是地产交易受新冠疫情影响最严重的一个月,所以这个涨幅并不能说明什么。

真正让人感到惊讶的其实是北三角洲。

北三角洲北面菲沙河,西临乔治亚海峡。三角洲距离温哥华市以南27公里,离素裡“和平门”口岸则有22公里。本区向以“大温阳光地带”而著称。截至2021年4月,北三角洲人口大约在6万左右。但以面积论,三角洲是大温地区最大城市,而北三角洲则是最大的居民社区。

但自2014年小编开始接触房地产市场以来,北三角洲的房价的涨涨跌跌基本在正常范畴内,从来不是媒体和业内人士关注的焦点。

但看完2021年4月北三角洲的房价数据,就连黄三水这个楼花专家都不淡定了。

因为:

1、北三角洲2021年4月公寓平均成交价同比上涨77.4%,公寓成交价中位数上涨79.8%!

2、北三角洲2021年4月独立屋平均成交价同比上涨45.7%,公寓成交价中位数上涨40.2%!

3、北三角洲2021年4月公寓成交量同比上涨1600%。

尽管有交易基数过低的问题存在,但北三角洲公寓市场的赚钱效应仍然是非常惊人的!

而菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月公寓平均成交价同比上涨20.8%,公寓成交价中位数上涨21.6%!独立屋平均成交价同比上涨36.1%,公寓成交价中位数上涨36.6%!

放眼整个大温地产局和菲莎河谷地产局管理区域,唯一能和北三角洲相提并论的只有另一个华人比较陌生的城市Mission(米逊)了。

事实上,菲莎河谷地产局在2021年前四个月的交易数据全面碾压大温地产局。主要原因就是菲莎河谷地区的房价基数低上涨空间大。

以房价而论:

1、菲莎河谷地区独立屋基准价格为1,293,300元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长30.3%。

菲莎河谷地区城市屋基准价格为652,400元,环比2021年3月增长4.5%,同比2020年4月增长18.0%。

菲莎河谷地区公寓基准价格为478,700元,环比2021年3月增长2.9%,同比2020年4月增长9.3%。

2、大温地产局独立屋基准价为1,755,500元,环比2021年3月增长3.2% ,同 比2020年4月增长20.9%。

大温地产局城市屋基准价为900,900元,环比2021年3月增长3.3% ,同 比2020年4月增长13.9%。

大温地产局公寓基准价为729,600元,环比2021年3月增长1.9% ,同比2020年4月增长5.9%。

黄三水说,没有对比就没有伤害。

在过去一年里,投资菲莎河谷大赚特赚。而其中最耀眼的莫过于北三角洲、米逊、阿伯赐福德三个城市。

其实在大温地产局管理区域,也是越偏远的地区房价在过去几个月的涨幅越大,比如惠斯勒比如阳光海岸。而温哥华、本拿比、列治文这种华人买家最熟悉的区域,单论涨幅其实是拖了市场的后腿。

而就房屋类型而言,从历史数据角度看,独立屋仍然是地产市场的绝对核心,如果资金允许一定首选独立屋。

大温地产局经济学家Keith Steward表示:卖家数量开始增加,但还没有达到供需平衡的状态,不过房价上涨幅度已经降了下来,截至2021年4月,大温地产局管理区域总体售挂比47.9%。其中独立屋售挂比37.4%, 城市屋售挂比70%, 公寓的售挂比51.5%,依然是全面的卖家市场。

相比之下,菲莎河谷地产局主席Larry Andersonge更为直白。他表示:“尽管对买家而言市场仍然非常具有竞争力和挑战性,但2021年4月有可能是这个历史性市场的转折点。”

因为:

1、市场看到越来越多的多重报价。

2、越来越少的无条件报价。

3、定价过高的房屋成交速度放慢。

黄三水则认为,现在下结论还早,可以让房价再飞一会。

但能确定的是,到房价最低的地方抄底,回报才最丰厚。北三角洲是个案例而非特例。

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