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加国建筑成本大涨23%!抢地抢人抢材料​!房价还没涨到头?

2021-05-04 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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当地时间5月3日,地产智库Altus Group发布报告称:2021年,加拿大6层以下建筑物建筑成本同比上涨到195元到265元之间,13-29层建筑物上涨到240元到305元之间,上涨幅度为23%。

然后简单算一笔账。

假设一种商品生产成本是100元,预期毛利润20%,算上12%的税,这种商品的零售价格是132元。

现在这种商品的生产成本上涨23%,预期毛利润还是20%,还是要交12%的税,那零售价格就要涨到162加元。

也就是说成本上涨了23元,但零售价格却要上涨30元。

从这个计算中可以看出,建筑成本上涨对房价的影响是直接且巨大的。

根据加拿大统计局的数据,2021年3月加拿大房价同比上涨32%,尽管媒体惊呼不可以思议,但如果知道加拿大房屋建筑成本上涨达到20%,或许会觉得房价涨的不算多。

Altus Group说,尽管经济理论说决定价格的是供求关系,但在实践中,如果供求没有发生非常严重的变化,那么成本波动对商品价格的影响更为直接。目前加拿大地产市场或许正在经历这样的过程。

Altus Group指出,决定建筑物成本的三大要素全部在涨。

1、土地价格。

开发商需要把零散的土地整合成一大块进行开发。所以开发商购买土地与普通人不同,他们不能只看好一片,而是要购买连续相邻的多片。

所以普通人100万就能买到的土地,开发商可能需要120万、130万、140万甚至更多。而且推倒原有建筑物也是沉没成本。

所以在房价飞速上涨的市场里,土地成本的涨幅可能比房价还高。

2、人工价格。

以多伦多为例,现在是整个北美起重机数量最多的城市,如果开发商打算在单位时间里比以往建更多的房子以便尽快投入市场,那就必须争抢劳动力。

而在疫情期间,劳动力其实是在减少的。

据估算,2021年劳动力成本上涨幅度大约在5%左右,而这些成本注定是要转嫁给消费者的。

小编了解的行情是,2017年房屋外墙砖每平尺的手工费是15加元左右,而2021年已经涨到23加元。2017年的时候建筑公司还可以用时薪15元雇佣帮工,而2021年时薪低于20元的建筑岗位根本无人问津。

3、建材价格。

北美建房最重要的主材是木头。截至2021年4月,北美木头的价格单月环比涨幅就能达到8.97%,同比涨幅则高达200%!

BMO预测木材价格的上涨可能导致独立屋的平均成本上涨30238元,而公寓的平均成本上涨11157元。

黄三水说,大家有一种误解,认为房子建的多了房价就会下跌。但根据Altus Group的计算,住房存量每增加5%房租价格才会下跌0.5%。

要知道房租代表了房屋的使用价值,房租跌的都这么矜持,房价可想而知。

Altus Group的结论是,房屋开工数量激增不会导致房屋价格下降。相反,有可能是推动房价上涨的主要动力之一。

Altus Group也承认,上述结论建立在一个区间内,如果开工数量导致住房存量突破一个边际,还是会让房价下降的。

但至少到2021年为止,这种压力还不存在。

黄三水说,推导加拿大房价走势有很多模型,Altus Group只是从建筑成本这个侧面着手论证房价涨的不算高。但这个论证也有明显缺陷,那就是当房市冷却时,土地价格、人工价格、建材价格也会下降。

所以黄三水相信,房屋建筑成本上涨助推了房价,但房价上涨的根本原因还不在此。

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