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唏嘘 ◇ 明星、富豪、贪官扎堆!温哥华大街上的中国金钱名利场

2021-05-03 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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最近几年,海外移民已经成为不少中国人的选择,一些中国富人聚集的社区渐渐成为财富和权力更迭的隐秘场所。

向来在华人世界非常低调的加拿大城市温哥华,历来是很多富豪们隐秘财富的“安全港湾”。

早在2014年,加拿大就推出了一档以四个华裔富二代女孩为主角的真人秀网剧《公主我最大》(Ultra Rich Asian Girls)。因为收视不错,又在2015年推出了第二季。在这档节目里,四位华裔女孩常常开着豪车进出赌场(北美赌场的工作人员甚至会用普通话向她们问好)、飞到全世界各地疯狂购物,还发出过“牛肉非神户不吃,红酒非拉图不喝”的宣言。

其中一名女孩卓薇在接受采访时还提到,自己曾经一晚上狂欢就花掉半个铂金包的钱;如果是过生日的话,只会更贵,不到一小时就能喝酒喝掉2个Fendi包包。

不过在节目结束之后,也有网友扒出其中的主角戴的手镯只值300加元;而在节目中被几位女主角崇拜的“知名”商业顾问黄世惠则是一个诈骗犯,涉案金额高达2500万人民币。

但这并没有掩盖聚集在温哥华两处街区富二代们的炫富之路。

在大温哥华地区的西部,有两处地点,可以说集中了整个加拿大最为昂贵的两个富人豪宅区:温西和西温。

在距离温哥华市区距离较近的 Point Grey Road上,集中了一些价值在2000-3000万美元的豪宅,其中有大致十套这最贵的住宅和公寓,曾经被不少富商们竞相购买。

而从这一地区向北望去,还有另一个颇为低调的半岛,在白天,远望看到的可能一片森林掩盖下的普通居民区,但这片社区却入围了加拿大的十大富人区,背山靠海的地理位置,造就了不少掩蔽在树木下的海景房。

在不了解的人眼里,这里可能是中产阶级“素食主义者和瑜伽练习者”的天堂,但其实大多是豪门的居所。每栋住宅的售价轻易突破千万加元,甚至一些房屋前四周的道路都被房主买下。这里的房主除了明星和商人外,还有些“神秘”人物,他们大多有固定的“高端”社交圈,坚决与圈外人划清界限。这些社区也有自己的安保系统,坚决杜绝陌生人靠近和进入。

几年前,一篇专门报道温哥华华人富二代的文章中提到了当时18岁的郭姓男性 Andy在这里的富豪生活。安迪在报道中说自己很不喜欢和自己的双胞胎弟弟共享汽车,经常独自驾驶一辆红色兰博基尼出入学校。

这一报道不久就在当地引起了争议,因为很多行人看到了他车牌上的字样“CTGRY5”,这个暗示最恶劣飓风的字样让很多人怀疑这辆车主人的用意到底是什么。

安迪本人在温哥华附近的不列颠哥伦比亚大学学经济学,他说这辆车是在国内山西做煤老板的爸爸去年送给他的礼物,价值36万加元,“这辆车替代了自己上课用的背包”,因为“我不能把所有的东西都放在包里”,安迪还说,一名当地的警察有一次将他拉到一旁,要求“参观一下这辆豪车”。

华人富豪们在这些街区的地产投资,也推动了这里房价的上涨。有学者对这里的房屋购买行为进行的一项研究发现,在温哥华超过125万美元的房屋购买中,有三分之二是购买者使用了非英语的中文名字。在价格超过500万美元的房屋中,有中文名字的购买者占购买量的88%。

这些人中,有不少人后来决定扎根温哥华。刚开始,不少移民希望把这里当做一个“临时中转地”或者是“房产的保值地”,但通常在一年半之后,这些来自国内的富豪们就被优质的环境所吸引,决定在这里退休养老。

这种趋势,可以从当地墓地的销售情况略知一二。

墓地也可以有“城景”

作为移民热门城市,几年前当地人就已经开始上街游行抗议房价的疯涨,他们没有想到的是,这里的一处叫山景墓园(Mountain View Cemetery)的墓地在过去的30年间价格疯涨了200倍,一块可以容纳棺材大小的地价达到了约合人民币12万。涨价的并非只有墓穴,墓园里的一切都在不断“升值”,连骨灰盒都已涨到近2万人民币一个。

西温和温西的华人圈其实也成了海外出了名的名利场。加拿大内部一直流传着这么一句话,“有钱人去温哥华,普通人选多伦多。”

在国际商业地产服务和投资公司CBRE发布的一份《2020年全球生活报告》中,温哥华以每套房屋101万加币的价格成为北美房价最高的城市,洛杉矶和纽约都被甩在了后面。特别是在疫情之后,西温等地区的房价又在蠢蠢欲动,有逆势上涨的趋势。

一些企业高管、明星、富豪,甚至是贪官,都乐于在这里购置房产,他们中的一些人,将老婆孩子安顿在此,自己则成为两地栖居的“候鸟”,每年乘坐便利的航班定期往返于中加两国。在飞机公务舱中,保姆在座位上呼呼大睡,孩子们安静观看动画片的场景,在前往温哥华十几个小时的航班上真是屡见不鲜。

这一切的开始还要从上世纪80年代说起,1988年,香港首富李嘉诚以3.2亿加币买下温哥华世博园的土地,成为温哥华历史上金额最大的一批房地产交易。一座座高楼在不久之后耸立起来,从此开启了华人移居加拿大的风潮。

上世纪90年代初,大量港人涌入温哥华,其中不乏许多明星。张柏芝、钟嘉欣、陈冠希等等,纷纷选择在大温地区安家,并长期处于温哥华香港两头跑的状态。

张柏芝虽然没有在西温或者温西购买房产,但她在温哥华素里买下的独立屋(即“独栋别墅”),古堡式的外墙配上错落有致的花园,美得像是从童话里走出来的,她在很早的时候就明确了自己的目标,恢复单身后的每一步,都走得稳稳当当。

“我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”

钟嘉欣和丈夫在温哥华豪宅区面积370平米的房子,市值超过1700万人民币,环境清幽,风景秀丽,内部装潢极尽奢华。

现年54岁的一代女神王祖贤也在加拿大购置了带有宽阔草坪的独立屋,2017年时估值就已超过1500万加币。

息影后隐居温哥华的她,最近还被网友在街头捕捉到牵着小狗的仙气背影。

集万千宠爱于一身的香港巨星张国荣,也曾在西温购置过一栋别墅,“哥哥”1992年买下的时候市值已经100多万加币,现在的价格不知道翻了多少倍。

而就在张国荣别墅隔水相望的斯坦利公园,还有一条以他名字命名的长凳,可以直接眺望这里夏天美丽的海景。

(图源:见水印)

说到房产投资,最绕不开的一个人是范冰冰。她将演艺事业赚到的钱投进加拿大房产市场中,赚得盆满钵满。

温哥华附近的列治文市一套有着百年房龄的老房,被她以首付2万、之后的两年前23个月月付1万、最后一个月月付5万的价格签下。

协议签好后,她很快将这栋老房改造成一间名为“加州旅馆”的家庭旅馆,专为刚刚移居加拿大的新移民提供短期住宿服务,每月收取1.75万加币的租金。

两年后,范冰冰付清房款,与此同时,这套房子已经为她带来42万加币(约232万人民币)的租金收入。

同样的思路后来被“复刻”到了多伦多,她瞄准了中国留学生这一群体,在多伦多大学主校区附近买下一栋小高层,装修成学生公寓的风格,命名为“冰冰小栈”,每年收取62万加币的租金。

麦吉尔大学、滑铁卢大学、麦克马斯特大学等高校的周边,后来也都开设了“冰冰小栈”的分店。据估计,这一“包租婆”式的投资,每年能为她带来14%的增值收入。

除了明星,企业高管和一些官员,也是温哥华置产的主力军。任正非长女孟晚舟,就曾被外媒披露在温哥华有两处房产,估值2190万加币。涉嫌国际走私案的贪官赖昌星,也被查出在温哥华西有一幢面积上千平米的豪宅。

更有甚者,为了买上一套温哥华豪宅,把自己坑进了外管局的黑名单。加拿大环球新闻曾报道,豪宅和毒品、赌博、洗钱犯罪有着脱不开的关系。

“没有中国的热钱,加拿大什么也不是。”Bloomberg新闻网的皮尔逊曾在接受CBC采访时表示:温哥华的发展和中国资金之间,有着“长期、深刻而复杂”的关系。

“中国的钱造就了大温的繁华,也造成了房地产市场的过热。”从90年代移民加拿大的港人,到后来接踵而至的内地中产阶级,温哥华成了中国热钱的第一目的地。

温哥华的华人比例高到什么程度呢?在列治文地区的中小学里,广东话已经成为官方语言,而在西温哥华地区,菲佣们的服务对象基本都是华裔家庭。周边的学校时不时会收到来自华人家庭的巨额捐款,一些简陋平房被铲车推倒,重建成东方人最爱的独栋住宅,可以说整个温哥华已经在被不同的审美观和经济撼动。

前些年,温哥华对海外买家的贷款政策也颇为友好,只要能证明付款能力即可。不过,随着购房狂潮带来的房价不断飙升,温哥华所处的卑诗省针对海外买家出台了房产税和空置税政策,这似乎让不少普通买家将目光移向了多伦多,但对真正的富豪而言,温哥华依然是他们的首选。一来,独栋别墅能满足富豪们对隐私的需求,另一方面,华人聚居的城市,房产永远有投资效益。

在去年年末一家咨询机构发布的全球最佳城市排行榜上,温哥华在榜单中名列第34位,相比去年跃升了7位,虽然在全世界各大城市中,这个表现只算平庸,但是在榜单点评的介绍中,点名了这座城市的特殊之处。温哥华可能是亚洲之外,华人最为集中的城市了。

而因为大量外来人口的涌入,也让温哥华成了北美最昂贵的房产城市之一。

一位当地的房产中介在采访中透露,有太多中国人想要搬到温哥华,也让他所在的房产中介公司预估可能在未来的十几年里,这家房产中介的潜在客户可能是其现有客户的十几倍,他说这几年中国新造的百万富翁以及他们的子女们,已经将温哥华变成了一个“避险城市”,几乎很多人在买房上,几乎都抱着毫不犹豫的态度进行的,和那些房价排前几位的纽约、洛杉矶、香港和日本相比,温哥华的房价已经算非常便宜,中国人希望把自己的财产进行多元化经营,并规避风险的趋势,将大量的钱引入到了温哥华。

那么,到底是什么原因,让中国的富人们争先恐后前往温哥华定居呢?

位于加拿大西海岸、海岸线狭长,被河流和港湾环绕,独特的地理位置造就了温哥华优越的气候条件。不像其他城市那样终年寒冷,温哥华一年四季阳光明媚,冷暖适中。

除了优渥的自然条件,它和中国各大城市的航程也不算特别遥远,即使频繁往返也交通便捷。

另外,作为高福利国家,温哥华所在的卑诗省对移民的门槛也相对较低,和英国等地日渐收紧政策形成对比。12年免费义务教育、高覆盖率的全民医保、儿童津贴等,都让国内的富裕阶层心动不已。

温哥华史丹利公园内的户外骑行者

这里对富豪们资产的吸引力在于舒适和安全,这令温哥华成为“对冲城市”;“对冲城市可提供的,是社会和政治稳定性,就温哥华而言,它亦有对抗气候变化的长期保护。”

而根据国外媒体的估算,即便是全球变暖使得平均温度增加4摄氏度,温哥华的大部分地区,依然会在海平面以上,而富豪们的海景房,尤其在西温和温西这两处的各种豪宅,依然可以屹立不倒,现在是远眺海景,可能一百年后只不过海景离自己更近一些罢了。

在全球变暖海平面上升后带来的诸多好处,也印证了华人信奉风水的习俗。背山靠水的地理位置被认为是很多人选择购置房产的心理要素之一。很多富豪宁可避开那些在大都市,也要在这里选择一片土地,将自己的资产置入到一个让自己有安全感的地方。

不过也因为如此,人们想象中的种族歧视貌似在这里也失去了存在感。在温哥华,来自阶层间的鄙视链要大过种族,“一个送餐的白人,怎么能歧视一个住着豪宅、开着豪车的黄种人呢?”

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