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主流媒体称钱都被开发商挣了!但应该对自住房征税110亿!

2021-05-03 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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当地时间5月1日,一向对华人很不友好的加拿大“主流媒体”《环球邮报》发布题为“Who are Canada’s real estate billionaires? A field guide to the secretive and super-rich”的文章。

小编看到的第一反应是,又要黑华人炒高房价吗?

但这一次,《环球邮报》难得客观公正了!

正如一位网友评价的,这一次推高房价的黑锅没有扣在华人身上,因为炒房炒成亿万富豪的大名单里是一群“白人老头”。

正如黄三水在BC省推出“海外买家税”时所言,那些买了一两套房的所谓“投机者”最多是二级市场的高级韭菜,真正从大温房地产繁荣中赚到大钱的其实是捐款给政党的开发商和建商、以及从房地产中得到大量税收和就业机会的政府。

富裕的华人来到加拿大发现房地产市场有很强的赚钱效应,他们只不过是做了其他族裔都会做的事而已。

《环球邮报》深挖的地产富豪之首就是来自温哥华的Michael Audain,这位83岁的老人是Polygon Realty的大老板。

他从1980开始造房子,时至今日大温地区有超过3万套住宅出自Polygon之手,既有有独立屋和城市屋,也有超过30层以上的高级公寓。

实事求是的说,对Michael Audain这种亿万地产富豪征收“超级开发商”税无论在道德上还是在利益上都更符合多数人的价值观。

但吊诡的是,《环球邮报》更倾向于对加拿大自住房交易征税。

在题为“Yes, we should tax capital gains on principal residences”的文章中,《环球邮报》援引前加拿大财政部和加拿大税务局(CRA)顾问Allan Lanthier的观点称,“加拿大是经合组织(OECD)37个成员中,完全免征自住房交易所得的少数几个国家之一,而这个做法已经延续了50年之久,加拿大应该考虑改变政策,对自住房交易的获利部分征税。”

这位财政专家指出,美国也对自住房交易免税,但只对已婚家庭不超过50万美元的交易免税,对个人不超过25万美元的交易免税。

如果加拿大效仿美国政策,则每年联邦政府和省政府对自住房交易的征税额可以达到110亿加元。

Allan Lanthier解释说,对所有自住房免税实际上纵容了社会精英和特权群体,他们可以利用税务制度不断交易价格高昂的房产获利且免于交税。

对普通加拿大人来说,自住房交易免税可以帮助他们获得退休养老金,但对富裕的房主来说,这项制度将使财富在家族内循环。

这显然不够公平。

尽管加拿大2021-2022预算案并没有出现对自住房交易征税的条款,但对已经赤字数千亿美元的联邦政府和省政府来说,每年110亿的税款足够有吸引力。

事实上,已经有人建议特鲁多向自住房收税,不仅可以抑制房价,而且可以增加财政收入。

而加拿大《国家邮报》(National Post)也爆料称,加拿大按揭及住房贷款公司(CMHC)正在委托UBC大学的人口学院(School of Population)研究对加拿大业主自住房交易获利征税的可行性。这也是《国家住房战略》(National Housing Strategy)的首个项目。

CMHC则公开表示,该研究的目标是保障房地产市场的公平环境。因为所有自住房业主就像乐透中奖者一样,享受不公平的税收优惠。

黄三水说,加拿大的房地产政策是撕裂的、利益是纠缠在一起的,所以才会出现一方面揭露开发商和建商从房地产市场获利最大,一方面却要对自住房业主征税的怪象。

相比大开发商和大建商,自住房业主就算得到一些税收优惠也是很有限的。如果一定要大家从兜里掏钱,最应该买单的也应该是获益最大的那些人。

但无论如何,对自住房交易征税是重磅炸弹,一旦祭出恐怕死伤无数。希望政府三思后行。

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