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温哥华房子翻倍卖 发霉老宅竟超估价135万成交

2021-05-01 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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站在风口上,猪都能飞起来

随着加拿大宣布将在今年6月收紧压力测试,近期大温的房市再度出现了一波小高潮。

多套房屋都以远高于估价或售价的价格成交,即便是一些破旧的老房屋也不例外。

比如说西温英属区236 Onslow Place的这套风格独特的房屋。

这套房屋建于1939年,至今已有82年的历史,从陡峭的屋顶到重叠的屋檐,房屋整体是英国乡村庄园的风格。

当然,随着这么多年时间的洗礼,这套房屋的状况并不理想。

房屋中介的挂牌文件指出,这套房屋“需要进行全面的修复和除霉处理,才能恢复其昔日的辉煌”。

虽然这栋5562平方呎的历史遗产连房子都发霉了,需要进行大量的翻修工作,但它有着无限的潜力,可以重现当年的英姿。

根据B.C. Assessment的评估,认为这套房屋的估值为294.7万,其中0.9英亩的土地占了大头,价值271.3万,房子只值23.4万。

抛开房屋糟糕的状况,这套房子的风景还是不错的,屋后还背靠着一个高尔夫乡村俱乐部。

这套房屋于2021年4月20日上市,售价449万,8天后的4月28日,它以430万的价格售出。

虽然说成交价比挂牌价低了4.2%,但相比估价,还是要高出了135万。

400多万买这么一套破旧的房屋,听起来不是很划算,但如果买家对其进行大规模的翻修或改建,相信在今后确实能够“重现当年的辉煌”。

将房屋进行翻修改建后再重新高价卖出,这样的手段在最近也变得很常见。

温哥华市政府近年来以可负担性为理由,允许在低密度社区建造更多房屋。2884 Yale Street的一套房屋,就被开发商买下。

开发商将原本的破旧独立屋推倒重建,新建了一套复式住宅。

在2017年8月,一家名为Noort Holdings的公司以187.5万的价格买下了这套房屋,并改造成了复式住宅,两套房屋在2021年分别上市。

在2021年3月5日,其中一套以2,059,047加币的价格售出,2021年4月4日,另外一套以2,020,952加币的价格售出。

这套180多万买来的房子,最终一共卖了408万,虽然重建的建造成本与时间成本比较高,但想必从中还是能够获利不少的。

除此之外,温哥华还有一套房屋,前屋主在2020年5月以340.8万的价格买下了这套房屋,之后花15万对其进行了翻修。

结果在不到一年之后,最近这套房屋以460万的价格售出,短短一年不到多卖了120多万,净赚104万!

俗话说站在风口上,猪都能飞起来,如今站在房市这风口上,不管多破旧的房子,价格都能起飞。

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