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重磅 ◇ 加拿大1年房价涨幅竟是过去15年总和!买家和卖家都哭晕

2021-04-30 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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地球人都知道过去的一年加拿大房价经历着什么,在一些曾经“温和”的城市,一言不合就年涨幅超过25%或者30%,让首次购房的买家“哭晕在厕所”。那么,Better Dwelling刚刚发布的这个数据,又让人吃了一惊:

根据CREA数据统计,加拿大部分城市房价过去1年的涨幅,居然相当于2005~2019这15年的房价涨幅总和!更可怕的是,今年的房价还是刹不住车。平均的涨幅也几乎是过去5~6年涨幅的总和。

到了2022年,部分城市甚至会出现“2年的涨幅超过去年30、40年总和”的情况,让人直呼活久见。没办法,这就是现实。哪怕在公认涨价迅猛的2014年后,N年的涨幅也不能和2020~2021这一年相提并论。

房屋基准价,一年上窜近12万

目前加拿大总体房屋基准价已经接近72万,在一年前,还只有不到60万。注意,以上说的一切数据都是加拿大的总平均、而且是总体房屋基准价。

如果具体讨论某个热点城市的独立屋的话,那么今年的涨价幅度恐怕就是天文数字了。通过这个图表可以看见加拿大房价近15年的走势:

从2015年到2016年,经历了一次高速增长,可谓是加拿大房价有统计以来的历史之最,但随后一落千丈,在2018年的时候又跌到了谷底。正在人们认为加拿大房价将会沉寂一段时间的时候,2020~2021年的曲线……不用多解释了。

房价暴涨,让一些小城市很受伤

包括安大略省North Bay在内的一些中小城市,过去一年房价涨幅超过了之前15年的总和。尽管它们的房价基数不能和多伦多、温哥华相提并论,但如此高的涨幅是当地居民不能接受的。

加拿大绝大部分城市的房价走势常年都风平浪静,突然掀起的波涛,会让本地人猝不及防 —— 这里的居民并不像多伦多人、温哥华人那样对房价坐火箭见怪不怪,突然的房价上涨真的能让他们惶恐。

这张图表显示的是加拿大各大城市,过去一年的房价总涨幅相当于之前多少个月的涨幅总和:

加拿大三大城市多伦多、蒙特利尔、温哥华因为房价涨幅一直很高,所以排名倒数是肯定的:多伦多倒数第8、蒙特利尔倒数第9、温哥华倒数第6。

房价最昂贵的BC省,自然也是倒数:维多利亚、菲沙河谷、欧肯纳根山谷的房价涨幅全国排名倒数第二第三第四。

但即便如此,温哥华过去一年房价涨幅仍然相当于之前37个月(3年多一点)的房价涨幅总和、多伦多同样是37个月、维多利亚则是25个月。过去一年涨幅和之前比,差别最小的是密西沙加,时间是20个月。

前文说的North Bay过去一年涨幅相当于之前182个月的涨幅,排名第二的是Moncton,相当于之前181个月的涨幅、萨斯卡通里贾纳相当于之前145、142个月的总和。

在特大都会区中,排名最高的是阿尔伯塔省的埃德蒙顿,过去一年房价涨幅相当于之前113个月的涨幅。

在一些大城市,“失控型”加价仍在持续

Better Dwelling文章指出:加拿大房价没有趋缓的迹象,在多伦多、温哥华这样的大城市,通过地产经纪可以发现,“失控型”加价仍然在持续。

很多买家的心态是很恐慌的:他们总以为有几十个竞争对手在和自己抢夺心仪的房屋、总以为利率红利期将会结束、总以为自己不出很高的价格,就再也找不到另一套适合自己的房屋。

种种的恐慌情绪,让买家们有些失去理智,外加联邦政府、央行并没有对控制房价提出明确的立场,想预测房价什么时候熄火?这个难度有点大。

央行行长Tiff Macklem在上个月就“房地产是否过热”接受采访时的表态耐人寻味:“我们仍然处在疫情的影响下,经济仍然疲软,所以我们会把经济放在第一重要的位置。”

因此,此轮加拿大房价的蹿升不同于往年,对首次购房者的杀伤力恐怕会是空前的。近期不断有文章报道首次购房者对房价飞升的无奈甚至绝望,然而抱怨归抱怨,残酷的现实不会更改。

当有一天,曾经买房难度非常低的加拿大中小城市房屋都变得难以负担的时候,年轻人也许真的要“回归田园”了,因为市中心只属于土豪们……

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