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零首付买到9套房,我的经历每个人都能借鉴!

2021-04-24 来源: 微信公众号 VanPeople人在温哥华 阅读:

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看到知乎一个热议话题:钱对个人而言多重要?

高赞回答说:

钱有多重要,真不好说。

取决于你有没有,你有多少。

你有它的时候,它一点也不重要。

你没有它的时候,它就是命,甚至比命重要

这一番话,我深表认同。

尤其是年龄大了,越感觉这番话说到了心坎里。

尤其是反反复复的疫情,工作很可能遇到降薪、辞退,挣钱真的是太难了!

难道我们天生就是穷人,註定要过庸庸碌碌、没有钱的人生吗?當然不是!

接下来的故事,来自维多利亚教育集团的理财导师叶华老师,她来温哥华的头两年,靠正确的方法在加拿大0首付买到9套房,目前共持有1500个出租单位,

作为8年跨国公司财务主管,并拥有4年国际税务公司税务个案处理经验,听听她的见解,說不定能给你一些启发。

接下来的内容含金量非常高,建议你一口气读完。

2002年的夏天,大概在五月份左右,那天我很早就醒了,怎么也睡不着,我就打开电视,刚好看到一则课程的广告。

广告中说他连高中都没有读完,父母离异,在屠宰场工作,从一无所有,通过投资地产,三年之内成为了百万富翁。我被这则广告深深打动了。

他没有钱,没有学历,他的家庭背景也很糟糕,他唯一的优势就是英文比我好,他竟然在这样的情况下,通过投资房地产在三年之内成为了百万富翁。

那则信息在我的脑海里打下了深深的烙印,给我了启蒙的信息:信用就是钱,没有钱可以投资房地产。

开始时我和先生只看到了第一栋房屋,这栋房屋距离我当时住的地方开车只要三分钟,三个独立单位,当时租金每月有1800加元。

签下购买合同后没几天,我们发现在同一条街上有另一栋房屋也在挂牌出售,我们就去看房,结果发现这间房屋状况更好。可是喜欢归喜欢,买一间都有困难,怎能买两间呢?可是我先生提出了一个问题:“有没有什么办法将这栋房屋也买下来?”这句话激发了我的思考:“怎样才能把两栋房屋都卖下来?”

这就是商业智慧中无中生有的秘密。

你想到了,就去做吧。有人说:“There is a will and there must be a way”.

我们做到了。没有花自己的一分钱,同时买了两栋独立屋。

到2006年的时候,通过运作,我们手上已经有不少住宅房,积累到了第一阶段可观的财富。于是我辞掉财务主管的工作,开始和先生专职投资房地产。

房价在上涨,我们的财富也在积累。我们也有我们的苦恼:表面上拥有这样一座又一座的“金山”,但其实支付完所有的费用所剩不多,偶尔修个屋顶什么的,手头也特别紧张。

2007年是我们投资历程的转折点,这一年,我们将投资的跑道,从住宅,转向了商业物业;将投资的阵营,转向了温哥华之外的地方,着实交了不少学费啊!

我们看中了位于北方交通枢纽Prince George的移动房屋园区,就在菲沙河边,非常漂亮,周围的住宅配套很齐全,离购物中心非常近,年租金17万多,也就相当于温哥华四五个年总租金收入,真是不错。

可是,难题来了。

这是我们的第一个商业物业投资,银行认为我们没有经验,存在管理风险。我几乎打遍了所有大大小小的银行,大银行都不贷款。

费了九牛二虎之力,只有BDC答应贷给我们60%,利息10%,贷款期15年。自由资金不够,首期也还是要借的。这么高的利息,摊还周期也很短,这可怎么办呢?买了这个物业也是没有现金流的呀。

只有同卖家商量办法。我们同意180万买下物业,卖家同意垫款150万,利息5%,垫款期五年。

算了一下,一个月除掉开销,还能领到2000加币,实现了能够买个物业每个月领钱的梦想。

类似的故事在我投资房产20年来发生了很多很多。

最近大家可能有听到加拿大房屋贷款公司公布的报告吧,第一是贷款更加难了,第二是房地产市场持续火热,不受疫情的影响,房价开始走高。

我们常听说:“Good market bad deal; Bad market good deal”。好项目是构建出来的。怎样构建一个好项目呢?

大家会想:

· 一无所有,两栋房屋的首期从天而降吗?

· 银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗?

· 怎样构建一个双赢方案

· 怎样规避市场风险?

· 怎样确保租金收入?

其实只要学会如何规划,用过合理的投资、放大、省税 、节税,你也可以成为自己的资产管理专家!

为帮助更多普通人摆脱经济烦恼,增加税后收入,我特地联手维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师,为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题。

模块1:买什么:地产投资的金字塔,怎样从地产投资的一重天到三重天

模块2:怎么买:7套创意房产买房方法

模块3:买后如何快速实现提高利润

模块4:如何快速开始

将在zoom手把手带着大家学习如何操作。

在这里你能获得一次重启人生下半场的机会,

甚至达到人人都想的“财务自由”!

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PS:我希望你通过这次学习,

让自己之后的每一次选择

都是不断接近梦想的勇往直前,

而不是被生活所迫的无奈之举。

前提是你一定要行动!

我们周六叶老师的公开课上见!

声明

本文内容为付费广告,图片以及信息均来自维多利亚教育集团,版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家维多利亚教育集团所有,具体细节以商家现场告知为准。

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