新闻
  • 新闻
  • 分类
  • 黄页
  • 点评
  • 论坛

加拿大平均房价年涨16.5万!但行业领袖却说…

2021-04-16 来源: 地产周刊 阅读:

分享新闻

微信扫描分享

目前,加拿大房屋的平均价格以有史以来最快的速度增长,价格已达71.6万加元。

尽管卖方和所有者对创纪录的价格感到欣喜若狂,但这种疯狂的步伐正引起经济学家和决策者的焦虑,他们担心首次购房者将被拒之门外,除非他们承担了可能无法偿还的巨额房屋抵押贷款。

01加拿大房源供养充足

BMO的经济学家Doug Porter表示,3月份的新房源数量达到了有记录以来的最高水平。

道明银行的经济学家Rishi Sondhi表示,4月和5月的数字值得关注,因为提高压力测试的举动要到6月才生效,这意味着它可能会带来意想不到的后果,使市场变得更热。

Sondhi说:“市场仍处于历史紧缩状态,近期会有更多上涨。泡沫泛滥的背景可能会促使决策者在未来几个月内做出回应。”

加拿大房贷与住房公司(CMHC)主管Adam Vaughan最近接受媒体采访时证实,目前房市不是市场自然结果,可能暂时并不适合加拿大人买房子,却利好外国投资者。政府希望房市维持现状。他还透露以下信息。

政府不会让房价跌,而是继续维持现状。政府不会让房价跌10%,是因为房价跌10%,会沉重打击业主。对于加拿大人而言,房子不仅是用来住人,更是理财手段,当前经济形势下,人们希望通过房产来投资保值,政府制定房市政策时一定要谨慎,要确保人们的养老投资。

CMHC已经为加拿大人购买加拿大房产服务了65年。CMHC几乎在全国的每个社区服务加拿大人的生活。

02房价跌会殃及地产开发

Vaughan透露,一旦房价下跌10%,下了定金的买家就会纷纷毁约,导致房市崩溃,重创地产开发业,因此政府必须很谨慎,保护好加拿大地产开发业。

2017年海外买家推动的房市泡沫中,猛涨的房价突然因海外买家税等政策刹车,许多新楼盘估值猛跌中断开放,许多买家被打个措手不及。

Vaughan认为,加拿大有良好的外国地产投资制度,每年开发许多新屋,吸引大量新移民增加人口。按目前房价,加拿大人买房用于自住并不合适,但外国人投资更合适,尤其是新楼盘,许多外国投资者买下楼花合同,然后在房子交接前转手合同,不仅不用交税,还不会在任何地方留下非居民买家记录。

从货币基金组织(IMF)到大银行,都曾警告过加拿大政府不要为首次买家提供买房刺激政策,否则只会坏事。

虽然,加拿大联邦自由党政府最近推翻住房增值税豁免修订提案,加拿大央行提出收紧无保按揭压力测试,此些举不仅能阻止一些风险高的买家入市,还可保护经济不会因利率上调出现断贷潮,但目前的情况还是风声大雨点小。

4月19日,加拿大联邦政府预算就要正式出炉,人们都在密切关注政府会采取什么办法让过热房市降温。

目前加拿大高达25%的经济体都直接与地产挂钩,风险太高。无论是有房还是没房的,都在提心吊胆观望,毕竟房市崩塌,于个人于国家都不是什么好事。

相关推荐
  • 人在温哥华

    订阅号

    温哥华最大的订阅号

  • 人在温哥华

    抖音号

    6.7万粉丝的网红号

任务奖励已入账!

去礼品中心
返回