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大温将新增百万人口刚需50万套住宅!独立屋仅占6%或极度稀缺

2021-04-15 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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当地时间4月14日,大温都会局发布了名为《 2050年都会区》的大温地区发展规划。

其中明确提到:

1、到2051年,大温地区人口将从现在的280万增加到380万以上。

2、2021年到2051年间,大温地区平均每年迎来3.5万名新移民(包括其他省迁徙来的国内移民)。

3、从2021年到2051年,大温地区至少需要增加50万套住宅,从目前的110万套增加到160万套,平均每年增加1.7万套。

4、未来三十年新增的50万套住宅中,50%将是高层公寓;28%将是低密度共管物业;15%是城市屋;只有6%是独立屋。

黄三水说,尽管独立屋占所有新增住宅的比例已经低到6%,但报告中还是坦诚指出,大温独立屋主要增长期也仅能维持到2030年,到了2040年后,大温独立屋总量将开始减少。

上述预测意味着,大约十九年后,大温地区不但独立屋数量不会继续增加,相反会有越来越多独立屋将被改建成多户共管物业。

所以迟早有一天,大温独立屋将与中国大城市里的别墅一样成为极度稀缺的资源。

黄三水表示,现在的背景下说“大温独立屋,买到就是赚到”或许有些不合时宜,但随着时间的推移,这很可能是真理。

大温人口的爆炸式增长除了对房地产市场有巨大影响之外,还将直接改变大温地区的经济地位。

报告预测:尽管目前大温地区部分产业是西雅图都会区的下游或者长尾。但到2051年时,大温地区人口增加到380万,而西雅图都会区人口预计只有400万。

预计从2021年到205年,大温就业机会将从140万增加到190万,新增职位超半数来自技术、金融、零售,还有25%来自公共服务机构,最后还有23%的就业岗位来自工业企业。

所以,人口总量的接近意味着双方经济地位的改变,大温有可能与大西雅图成为北美西北海岸真正的经济双核。

人口增加百万的另一项重大影响体现在,大温地区目前以市镇为基础的行政管理体制将发生巨大改变。

未来大温将分为六个行政区,分别是:

1、巴拉德半岛区(Burrard Peninsula):包括温哥华、本那比、新威斯敏斯特和UBC大学。

2、北岸区:包括北温哥华、西温哥华、狮子湾、鲍恩岛等。

3、三联市区:包括高贵林,高贵林港,穆迪港,安莫尔和贝尔卡拉。

4、东北区:包括皮特草原和枫树岭。

5、菲沙西南区:包括列治文、三角洲、图瓦森。

6、菲沙东南区:包括素里、兰里市(Langley City)、兰里镇(Langley Township)和白石。

报告指出,采取新的分区方式有利于大温地区统筹公共服务资源,比如公交系统和道路交通系统。

但在未来三十年,上述六个区域的发展注定是不均衡的,已经人满为患的太平洋沿岸市镇将不再是主角。

受益最大的无疑是菲沙河东南区,这里的总人口预计将从2021年的78.3万增加到2050年的120万,也就是说大温地区人口增加100万,其中4成会留在素里、兰里市(Langley City)、兰里镇(Langley Township)和白石。

而传统意义上的大温核心区,也就是巴拉德半岛区(Burrard Peninsula)将是另一个人口增长大户,预计从106万增长到140万。这也意味着该区域的独立屋恐怕要大批量消失了。

黄三水说,在中国大家都知道玩房地产要天天关注规划局和国土资源局,因为他们决定着城市未来发展的方向。

在加拿大也不例外,城市向哪里扩张、哪里的机会最多。从这个角度出发,大家自然明白未来三十年投资的方向在哪里。

小编则要提醒大家,把上面这张表格存在手机里,没事多看看,这或许就是未来大温的财富寻宝图。

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