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要火! 大温公寓市场升温,建造成本全国第一 !

2021-04-15 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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全国公寓成本飙升

大温地区公寓市场目前的情况正在逐渐好转,根据RBC Economics的一份新报告指出,大温公寓市场已经开始升温。

经济学家霍格(Robert Hogue)引用了大温地产局的数据,表示2021年3月公寓销售量出现了猛增。

与2020年3月相比,上个月的销售额增长了128.8%。从数据上来看,上月大温地区共售出2697套公寓,比2020年3月的1179套增加了一倍多。

此外,公寓的基准价格也上涨到了71.58万加元。这比去年同期增长了3.7%,就算是与2021年2月相比,价格一个月就提升了2.6%。

霍格观察到,虽然销售量增加,但相对较高的公寓库存量还是抑制住了价格上涨的速度。然而霍格认为,这种情况可能不会持续太久。

霍格预计,公寓相比独立屋和城市屋,可负担性日益增长,这引起了买家们的兴趣,因此库存也将会缩减。

想必届时,公寓价格会像独立屋一样,一飞冲天。

霍格在本周发布了这项预测,但有意思的是,霍格如今最新作出的预测和先前那些完全不同,从中也能够看到公寓市场的不断转变。

去年,9月时,霍格就曾发布了一份报告,认为加拿大公寓的前景相当严峻。他预计包括温哥华在内,较大市场的公寓价格都将走软。

在10月15日的另一份报告中,霍格指出,在全国范围内,公寓价格“在过去6个月中停滞不前”。

在10月29日的后续报告中,霍格又称:“公寓投资者正在卖房”,“随着租金走软和空置率上升,多伦多、蒙特利尔和温哥华的公寓挂牌量正在激增。”

但如今,情况显然已经发生了变化。

霍格在2021年4月12日最新的报告中写道:“最近几个月,包括温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔在内,几个大型市场的公寓销售量已经回升。”

霍格觉得,未来一段时间内,加拿大大多数主要市场的公寓价格,应该都能在一定程度上保持坚挺。

公寓上升的销量促进了价格的上升,同时,公寓建造的成本也在飙升。

根据房地产数据和咨询公司Altus Group对2021年的预测,大温地区和大多伦多地区公寓建造的成本都将出现上涨。

由于建造公寓所需的混凝土,钢材,以及木料的价格都在噌噌噌地往上涨,建筑商都快赚不到钱了。

既然赚不到钱,那建筑商只有两条路可以选,要么涨价,要么直接停工。不管怎样,都会导致公寓价格上涨。

据Altus预测,今年大多伦多地区的整体建筑成本将上涨5%,不过最终的涨幅可能会在3%到6%之间。

其他主要城市涨幅不会这么大,不过温哥华由于原本的建筑成本就很高,在此基础上还要再上涨 2%到4%。

在2021年,Altus预测温哥华的高层公寓成本仍将是全国最高的,12层到60层之间的高端公寓,每平方呎成本在340元到360元之间,大多伦多地区则排在第二位,每平方呎成本预计略低于315元到380元。

因此,对于公寓业主们来说,未来看起来还是相当乐观的。

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