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重磅 ◇ 联邦议员称政府不会让加国房价下跌10%!尽管泡沫有害...

2021-04-13 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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当地时间4月12日,加拿大安大略电视台(TVO)在采访加拿大联邦国会议员Adam Vaughan时得到了一项“惊人”的承诺。

Adam Vaughan表示:

1、加拿大房价一定要从目前的高点下降。

2、但加拿大政府绝对不允许房价下跌幅度超过10%。

首先要强调一点,在加拿大不是每一个国会议员的话都值得仔细聆听,但Adam Vaughan可不是普通国会议员。

Adam Vaughan是负责监督加拿大住房和抵押贷款公司(CMHC)的国会议员,TVO称他为负责制定加拿大住房政策的人。对华人读者来说,可以把Adam Vaughan的职务理解为国内的住建部部长。

Adam Vaughan在接受采访时还表示:

1、加拿大房价高涨不利于加拿大本地居民。

2、加拿大房价高涨有利于外国投资者。

3、所谓的外国投资者也包括那些把配偶和子女留在加拿大生活,而自己在祖居国和加拿大之间飞来飞去的“空中飞人”。

Adam Vaughan认为,房价上涨固然伤害加拿大本地居民的置业能力,但房子突然贬值10%以上对加拿大本地居民同样不利。房价大起大落有助于把房地产视为金融工具的人,

Adam Vaughan也承认,客观上加拿大人的资产和财富很大程度上体现在拥有多少住宅。所以加拿大政府一方面要保护居民有能力买房,另一方面又要保护已经存在的住房投资。

这是两难的必须万分小心的选择。

黄三水说,这位国会议员的表态让人失望,作为普通的地产从业者他只听到了“投鼠忌器”的意思。

一方面要让房价下跌,另一方面又不能下跌超过10%。难道政府的调控之手真有如此精准的拿捏吗?

而TVO则认为,加拿大住房市场的赢家和输家由政府选择。而政府未必做好了准备。

因为Adam Vaughan的观点实际上是不想让加拿大房价发生逆转,他们的目标是在加拿大房价上涨30%-40%之后自动停滞,连续几年不涨不跌去消化泡沫。

但问题是,市场会有那么好的耐心吗?

Adam Vaughan认为,没有人希望自己刚刚买的房子变成负资产,甚至只是接近负资产,所以拯救加拿大房地产市场的前提是避免崩溃。

在如何拯救加拿大房地产市场的问题上,Adam Vaughan给出的答案是:

1、尽量吸纳新移民让他们买房。

2、让外国人在加拿大投资买房。

前者可以理解,后者不是有点饮鸩止渴吗?

黄三水说,这位国会议员显然有点分裂了,他一方面认为加拿大的房价对本地居民是不友好的,但另一方面却欢迎外国投资者接盘。

越来越多的外国资本或许可以解决加拿大房价的一时之困,但如果加拿大经济没有实质性增长,有一天外国投资者跑了怎么办?

一地鸡毛都留给加拿大本地居民吗?

TVO直言,Adam Vaughan所说的外国买家接盘,或一类是指非居民买家购买加拿大新建公寓。

但问题是这些外国买家透过楼花制度绕开了税收陷阱,但他们必须在正式收房之前把房屋抛售。这对加拿大房地产市场的安全是颗定时炸弹。

而另一类就是所谓的太空家庭,此类家庭在祖居国挣钱缴税,但在加拿大买房生活,他们的资金和非居民买家并无本质区别,流动性强投机意味重。

TVO指出, 从国际货币基金组织到大型银行的每个人都警告加拿大,不要再鼓励买房也不要给任何补贴哪怕是首次置业者。

但加拿大政府好像还在犹豫。

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