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大温双拼屋卖到$900万!加央行短期仍不会加息

2021-04-13 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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在加拿大房市大热和形成泡沫风险之际,4月8日,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)提出建议,拟提高购房按揭贷款的申请难度,以缓解金融稳定性所面临的突出风险。

建议的方法,就是由加拿大央行提高“5年期普通按揭基准利率”,即商业银行用来进行房贷压力测试的“最低审批利率”,将其从目前的4.79%提高到5.25%。

银行在做房贷压力测试时会选取这个利率和银行贷款合同利率加2%之间的高者。建议的提高幅度,相当于46个点或10%。

央行“加息”,即提高其政策利率,当然也是被广为热议的可起到“调控房市”作用的政策工具。

比如,贷款利率分析网站ratespy在上周分析各种抑制房市的工具的使用可能性时,给“央行近期加息”评定的概率是20%。

但按照央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)所说,货币政策的影响面过广,是不可轻易动用的重器,而现在央行的重点是要保障加拿大经济实现复苏,还需要维持低利率和高流通性,所以大约到2023年某个时间点前是不会调高利率的。

对于加拿大房地产泡沫,麦克莱姆更强调的是“投机行为”,而不是低利率。而且,对于麦克莱姆来说,加拿大目前也并无通货膨胀失控之虞。

加拿大央行将保持政策利率在0.25%

最新的数据也确实如此。

根据加拿大商会1月和2月份对15400家企业的调查,只有14%的企业计划在未来3个月内对产品涨价,尽管现在一些原材料和运输服务的价格已经上涨。看来发生通货膨胀还只是一种理论上的可能性,还远没有真的发生。

即是说,尽管目前有房地产狂热还有油价上涨,但人们还仍然坚信物价仍在央行的控制范围内。

加拿大统计局(Statistics Canada)今天发布了最新的“消费者物价指数(CPI)”报告。

报告说,加拿大2月份的“调整后消费者物价指数”比去年同期只上升了1.5%。这虽然高于官方设定的CPI目标,但距离央行所设定的2%“舒适区中位”还有段距离(央行CPI“舒适区”从1%到3%,设定利率需要CPI保持在中位)。

加拿大央行今天发布的最新季度“消费者预期通胀”报告也表示,总体来说,加拿大的通货膨胀问题并没有比过去变得更严重,疫情对消费者通胀预期的影响也没有想象的那么大。

这是一个虽不起眼但很重要的结论。

通常来收,“通货膨胀”这件事是一种自动循环,每当发生有通胀预期的时候,商品和服务以及劳动力的价格都将会自动上涨,然后央行就要被迫提高利率,忍痛让经济受损也要制止物价的进一步上升。

所以,现在麦克莱姆会更加坚持他一直以来的“不升息”的方针。

在疫情后出现历史最低利率和历史最高政府支出的背景下,央行也只会在今年春夏季节降低购买政府债券的力度(减少“放水”或淡出量化宽松),但在“可预见的未来”即通常所说的2023年之前仍将继续保持现有的经济刺激措施(低利率)。

现在加拿大的官方数据显示本国经济仍是疲软的。影响央行利率设定的CPI,2月份只有1.1%,已接近央行设置的“舒适区”的低端。

在去年的疫情初期,加拿大央行和统计局因应疫情将要带来的消费模式大变化,开始使用新的方法来计算CPI,比如加大了封禁期间的常购品的权重。

食品等日常消费和远郊大房子就属于常购品,国际机票等基本上不再购买的东西就减小了计算权重。使用经过的调整的计算方法,通胀率要比官方数据更高一些,但还仍然不至于影响央行政策。

3月的CPI和1月是持平的,所以央行在本月21日重审利率时根本不需要操心通胀问题。

加拿大央行“2023年某时前不会提高利率”

在企业界,只有少数人认为未来12个月生产成本将会上升,其中有13%企业高管预计通胀率将超过央行“舒适上限”3%。

目前,加拿大央行可能会根据“消费者通胀预期”推测出一年内的通胀率约2%和两年内通胀率约3%。

有银行经济学家称,虽然目前通胀压力稍有提高,但压力也就只有这些了,不会再有更多。这样,为抑制通货膨胀而提高利率的可能性就根本不会存在了。

温哥华“孖屋”售出900万元高价

“孖屋”也即“双拼屋”,通常要比普通的独立屋要更实惠一些。不过事情总有例外。

在温哥华基斯兰奴社区(Kitsilano),有一栋孖屋的价格就买到900万元。

这幢房屋位于著名的“黄金一英里”(Golden Mile)区域,也即温哥华市的豪华高端房屋所在地。房子有3层楼,3卧3卫,3433平方尺,今年最新的政府估值是679万元。

房屋是在去年10月6日上市的,挂牌价是973.5万元,后降价至900万元,于今年3月成交。

上一次成交是在2004年,当时的价格是250万元。

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