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疯狂!加拿大经济史上最差!楼市竟然还暴涨!

2021-04-06 来源: 微信公众号 加拿大家园 阅读:

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截止发稿前止,

加拿大累计确诊人数达1,011,367人!

23069人死亡!

今天确诊人数中:安省新增2938例,累计364537人;魁省新增1252例,累计317364人;BC省累计102970例;阿省累计151407例,诺省确诊累计1742,萨省确诊累计34323,纽省累计1020,曼省累计34352,新省累计1662例,PEI累计160例。

新冠疫情的爆发,令全球经济陷入恐慌,加拿大也未能幸免于难。统计局最新发布的数据显示,2020年加拿大实际国内生产总值萎缩了5.4%,创有纪录以来最大跌幅!

经济创最差纪录

其实对于疫情导致的经济萎缩,人们早已有所预料,只是没想到去年的加拿大,居然交了一份有史以来最差的答卷。

相比之下,尽管美国的疫情要比加拿大严重得多,但疫情期间加拿大经济萎缩的程度几乎是美国的两倍!

报告显示,加拿大的国内生产总值在2020年的第四季度实际是呈增长趋势的,涨幅为2.3%,可这远远不能抵消疫情在去年上半年对加拿大经济造成的冲击。

2020年3月和4月期间,大量实体经济关闭,无数企业被突然爆发的新冠疫情"打得"措手不及,最后都因撑不下去而倒闭关门。

加拿大独立企业联合会(CFIB)于今年年初展开了一项调查,称在最坏的情况下,约有超过20万家小企业因COVID-19大流行而永久关门,受到危及的岗位近300万个。

对于那些身陷困境企业和商家而言,在疫情期间,盈利并不是首要目标,坚持下去才是最大的希望。

好在夏天之后,随着封锁限制的放松、人们返回工作岗位,加拿大经济开始呈现缓慢而稳定地增长,

新冠疫苗的开打,也让经济学家们对加拿大充满信心。因为免疫计划的推进,各省正逐步放宽防疫限制,这两个月来新冠确诊病例明显减少,经济学家们预测加拿大经济很快将实现整体增长。

值得玩味的是,尽管去年加拿大整体经济表现很差,不少加拿大人的家庭收入竟比大流行之前还要多,房产市场更是出乎意料的火爆!

家庭财富"反差"增长

报告显示,尽管在疫情初期,很多加拿大家庭的收入大幅下降,可若是以年为单位回顾,就会发现几乎所有收入阶层的家庭财富都有所增加。

基本经历了难熬的第一季度后,加拿大人的家庭收入就开始呈上升趋势。 而这与在疫情期间,政府发放的各类福利是分不开的。

其中,年轻家庭和最低收入家庭受益最多,家庭收入增幅最大。

政府发钱到手软,很多家庭在疫情期间的收入甚至比大流行之前正常上班还要多。

到第二季度,就有人通过领取各项福利,获得比平时薪水或自创收入高出约$3,000加元的补贴。正因如此,一些家庭经过去年艰难的一年,还意外地存下了一笔钱。

恰逢疫情期间,各家金融机构纷纷放宽了信贷条件,让低收入群体和年轻家庭都能迅速获得贷款,受到低利率"鼓舞"的加拿大人开始讲目光投向房市。

火爆的房产市场

新冠疫情的爆发让原本无购房意向的人改变了想法,越是特殊时期,人们愈发地意识到有一个稳定的容身之处是多么的可贵。

整体来看,加拿大的房市可谓是一片火热。

据最新报道,在刚刚过去的2月,温哥华的房屋销售额又翻了一番,增幅高达70%。

仅2月一个月,BC省地区的住宅销售量为3,727套,比2去年同期记录的2,150套增长73.3%。

而这个月的数据更是令人乍舌!

根据大温地产局(REBGV)最新公布的报告, 3月该地区住宅销售总量为5,708套,比去年3月的2,524套增长126.1%,超过10年来3月的平均销售水平72.2%,创下历史纪录。

大温哥华房地产局(REBGV)主席Colette Gerber称,目前大温地区的房市正处于卖方市场,待售房屋的供应已跟不上买方市场的需求。

"购房者之间的竞争给房价带来了上行压力。"

从业多年的温哥华房产经纪 Tirajeh Mazaheri 用"疯狂"形容当下的房市,"同一套住宅,竞争者太多,出的价格都高于标价。一套位于Shaughnessy街区的住宅,购房者不惜加价120万加元也要拿下。"

"人们都担心房价会持续走高,如果现在不买房,日后可能要花更多的钱。"

其中,大温的Fraser Valley管辖区房屋销售量更是连续六个月创最高纪录。2月的房屋销售了达到2,815套,比1月增产64%,比去年同期增长108%

就连该地区房地产委员会的总裁Chris Shields都不禁感叹,从未预想过在Fraser Valley地区会出现如此强烈的购房需求。

2021年3月,大温地区有8,287套独立屋、联排屋和公寓房在Multiple Listing ServiceR(MLSR)挂牌上市,与2020年3月的4436套房屋上市量相比,增长了86.8%,比2021年2月上市的5048套房屋增长了64.2%。

无疑,疫情期间政府发放的福利措施和低利率成为了当今市场的主要驱动力。

Mazaheri认为除非利率提高或政府干预主动采取"降温"措施,否则卖方市场将再一步增强,期盼房价下跌恐怕在短时间内是不可能实现了。

"有购房需求的加拿大人应尽快采取行动。"

虽然去年加拿大在经济方面的表现不尽如人意,但许多经济学家对加拿大未来的经济仍持乐观态度,希望如当下火热的房市一样,加拿大的经济也会越来越好!

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