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楼市炽热 专家:应设拍卖机制 免买家盲目报价

2021-04-05 来源: 微信公众号 都市加西追踪 阅读:

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加国地产市场炽热,低利率不断推波助澜,使情况更形疯狂。多名买家报价竞投,以及交易价高于放盘价,已经成为新常态。

人们正在讨论,可如何改透过改变买家报价模式,来缓和价格飙升的趋势。卑诗省现行的模式较不透明,买家只能透过卖方的经纪口中,来得知有多少其他买家作出了报价。

据报道, North Cove顾问公司总裁拉比杜(Ben Rabidoux)指,这样会令买家难以获知确切的竞投者数目。“卖方的经纪可能会说,‘ 我们预期会有一番竞投,有四、五个买家说他们有意报价。’你永不会知道到底他们收到了多少份报价。”

安省情况就不同了,法例规定卖方要将所有报价向田土厅申报,买家可以查看到有多少个报价,当然,报价的价钱和其他内容是不需要公开的。

拉比杜建议采用“自动进阶条款”(automatic step-up clause),仿效在拍卖网站中常见的竞投机制。买家提出心目中最高的报价,但会从较低报价开始竞投,视乎其他买家的报价,再每次以设定的增幅提高报价。这可纾缓买家因缺乏指标来掌握价格水平,而借贷的利率又这么低时,盲目地把报价抬高。

拉比杜说,他一位在温哥华任职地产经纪的朋友,其客户只得到两次报价。一个是放盘价,另一个是比放盘价高出175,000元的数字。“我不明白为何不能在加拿大订立一个机制,例如,我心目中给这个物业的最高报价是900,000元,但竞投中,每次报价只比其他人的报价高5,000元。所以,如果其他人的最高报价为850,000元时,用855,000元就可中标了。”

拉比杜强调,即使作出这样的改变,也不可能一次过解决所有问题。举例说,澳洲当地的地产市场以非常开放的拍卖形式来进行买卖,但市况仍然十分火热。

对于有经纪认为,增加买卖中的透明度只会受到买家一方欢迎,拉比杜指出,作出这样的改变,对所有人都有助益,因为卖方最终必然会以买家身份重投市场。

卑诗省房地产议会( Real Estate Council of B.C. )表示,“买方或买方的代表都有权询问报价的数量,以及他们的报价与其他人的相比时是怎样。经纪有责任保存与每个报价有关的纪录,这些纪录可以在审计或调查过程中被查证。”

图片:CBC

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