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破纪录!大温楼市销量3月狂涨126%!这三个区域涨幅最夸张!

2021-04-03 来源: 微信公众号 Vanfun温房 阅读:

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一月一出的大温地产局 (REBGV) 3月报告新鲜出炉。

火热的房市从年初开始一直延续到3月,不仅没有放缓的迹象,反而越来越活跃。2021年3月,大温房市的月销量再一次打破记录,达到前所未有的水平。

3月销售同比增长126.1%

根据最新报告显示,大温2021年3月份的住宅销量为5703套,较去年同期记录的2524套增长了126.1%,比2月份售出的3727套增长了53.2%。

今年3月的销售量比十年3月的平均销售量高出72.2%,同时也创造了历史最高的单月销量纪录。

REBGV主席泰勒 (Taylor Biggar) 说,“今年3月,居民购买的房屋数量和挂牌的房屋数量水平是前所未有的。房市活动的激增给房价带来上行压力。过去12个月,我们开始看到独立屋和联排别墅的价格达到两位数的涨幅。”

新上盘增加,但总量仍低,供不应求

2021年3月,大温新挂牌出售的房屋共有8287套,比去年同期上市的4436套增长了86.8%,较2021年2月上市的5048套增加了64.2%。

泰勒表示,尽管3月新上市的房源数量打破记录,但火爆的需求不会让房屋在市场停留太久,所以总体的待售房屋数量较去年有所下降。

新上盘数量比十年平均低了18.6%

目前待售房屋总数为9145套,与去年同期9606套相比下降了4.8%,与今年2月的8358套相比上涨了9.4%。

不分房型地看,2021年3月份的售挂比为62.4%。按照房型看,独立屋的售挂比为52.9%,联排别墅为79.9%,公寓为65.4%。

通常来说,当售挂比持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力;而售挂比持续超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

人口稀少的偏远地区,房价涨幅最大

泰勒表示,驱动市场的原因不仅是看到了经济复苏的信号,还包括低利率、对空间的高需求和家庭储蓄的增加。

目前,大温哥华地区所有住宅的MLS®基准价格为$112万加元。这比去年同期上涨了9.4%,比2021年2月上涨了3.6%。

大温偏远社区的房屋销量和房价涨幅都是最大。

三角洲南部的房屋销量位列第一,它较去年同期暴增了195.8%;威斯勒同比增长194.7%位居第二;斯阔米什则同比增长了188.6%。

在房价涨幅上,宝云岛以较去年同比增长36.2%位列第一,其次是阳光海岸(上涨34.7%),枫叶岭 (上涨20.7%),Tsawwasson (上涨18.6%),西温 (上涨18%), 拉德纳 (上涨16.4%)和高贵林港 (上涨16.2%)。

独立屋房价和销量涨幅最高

3月大温地区的独立屋销量达到1965套,比去年同期的852套增长了130.6%。独立屋的基准价格为$170万加元,比去年同期增长了17.9%,比2021年2月增长了4.9%。

3月的公寓销售量达到2697套,与去年同期1179套相比上涨了128.8%。公寓的基准价格为$71.6万加元,比去年同期增长了3.7%,比2021年2月增加了2.6%。

3月的联排别墅销售总量为1046套,较去年同期的493套增长了112.2%,基准价格达到$87.2万加元。较去年同期增长了10.4%,比2021年2月增加了3.9%。

*大温地产局涵盖的区域包括:本拿比、高贵林、枫叶岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

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