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市场 ◇ 大温4月房租涨跌互现!带家具的明显好租市中心成热点

2021-04-01 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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2021年4月加拿大房租排行榜出炉,根据某租赁平台统计,4月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,695/月;带家具的房源平均租金为$1,874/月,温哥华房租位居加拿大房租榜最贵首位。

以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例,

带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,317/月;两卧室出租单位平均租金$3,005, 环比微弱上涨。

不带家具的出租房源,一卧室平均租金$1,972/月;两卧室出租单位平均租金$2,763/月,与上月相仿。

大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.54,租金最贵的温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.09;其次是南温哥华,每平方尺平均租金为$2.89;再次是本拿比每平方尺平均租金为$2.71。租金最便宜的城市在素里,每平方尺租金仅为$1.99,与最贵的温哥华市中心相差$0.55一尺。

不要小看这个$0.55,拿600尺一房一厅公寓来计算,一个月便宜近$330。

温哥华虽然是世界宜居城市,但是生活成本还是相对比较高的。租金与收入占比为40%。

下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金涨幅情况。4月大温哥华地区各大城市房租上涨最明显的温哥华市中心,感觉上班的人潮已经逐渐回归。

▦带家具房源;▦不带家具房源。目前,大温哥华地区租房市场上25-34岁的年轻人仍是租客主力占整体48%。这个年龄层次的主要特点是“熟练使用社交平台和各种App应用程序”。因此,建议相对年龄较大的房东尽量选择比较受年轻人关注的平台发布租房广告。

目前,可以饲养宠物的房源占比36%,超过其它平台也有29%,比往年增加了一倍。从这个变化可以发现,面对疫情高空置率,越来越多的房东正在尝试接受饲养宠物的租客。

虽然疫情还在继续,但是大温哥华地区租金已经有回暖的趋势。而且大温哥华地区租金下跌的幅度不大,因此租金恢复的节奏也比较快。

与此同时,多伦多出租公寓空置率高达5.7%,创50年来最高记录。截至2020年底大多地区增加了46%的公寓空房,市中心公寓租金下跌20%,首次在加拿大租金榜上排在温哥华之后。所以投资不要看一时得失,房价高的市场自有房价高的道理。

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