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注意! 加拿大房市降温呼声高涨 专家建议对自住房交易征税 政府表态!

2021-03-31 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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面对着火爆的加拿大房市,虽说市民们抢房抢得很开心,但不少专家却提出了担忧。

最近这段时间,不断有经济学家表示,政府应当对自住房交易征收资本利得税,给房地产市场降降温。对此,加拿大政府终于给大家吃了一粒定心丸:不会加税!

BMO Economics的两位经济学家Robert Kavcic和Benjamin Reitzes最近就提议,要对新购买房屋征收“投机税”。

两位经济学家所谓的投机税,就是资本利得税,也就是对房屋增值的部分收税。

BMO的两位经济学家认为,这项税款将适用于“从今天起购买的房屋”,不仅投资住宅要收,自住的主要住宅也要收,买家在持有房屋5年后,税款就将降至0。

这两名经济学家表示,政府“需要立即采取行动,以某种形式解决房价问题,以免市场在未来面临更严重的后果”。

除此之外,多伦多地产局(TRREB)最近也在一份备忘录中公开表示,他们正在关注对自住房征收“资本利得税”的问题。

不过所有的担心如今都化为了泡影,负责加拿大住房投资的部长侯森(Ahmed Hussen)在周一表示,加拿大政府不会对房屋资产征税,至少在本届政府下不会。

侯森

侯森部长直言不讳地说,对房屋的产权征税,对加拿大政府来说并不是一个选择。政府不仅不会征税,侯森甚至明确表示,他们根本没有考虑过这回事。

部长强调,在他们执政期间,征收自住房屋净值税这样的事情绝对不会发生:“我们已经澄清了很多次,一遍又一遍,现在我将再说一遍,我们对此没有考虑,也不会实施。”

部长的肯定让不少人悬着的心终于放了下来,不过政府虽然不会加税,但房市过热确实是普遍存在的问题。

因此有专家认为,除非房屋销售和价格开始下降,否则政府可能最终还是会介入,来冷却白热化的市场。

TD银行高级经济学家斯里(Sri Thanabalasingam)表示,房屋交易活动的快速增加,说明了加拿大住房市场的某些部分已经远远高于其基本面所能支撑的水平,加拿大央行最近几周也承认了这一点。

斯里认为,目前住房活动的速度不太可能持续到2022年。在今年下半年的时候,随着抵押贷款利率的上升以及可负担性的限制,房屋价格增长速度可能会逐渐减缓。

如果没有出现这种情况的话,监管机构和政府可能会实施额外的宏观调控或税收政策,以缓解如今这样的局面。

斯里还补充道:“无论哪种情况,我们很可能会在未来2-3个季度看到市场大幅降温。”

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