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警惕 ◇ 加拿大人十大购房热点!居然有四个在BC省

2021-03-31 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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3月29日,谷歌加拿大金融行业总监Marshall Self指出,自2020年以来,加拿大人在偏远地区购房兴趣大幅上升。越来越多的加拿大人搬出城市,寻找不同的生活环境和空间。

图源:CTV

谷歌根据搜索量列举出加拿大十大梦想购房地点,其中卑诗省有四个城市入榜。

安大略省的坎宁顿(Cannington)

安大略省奥尔良市(Orleans)

安大略省克拉灵顿(Clarington)

卑诗省素里市(Surrey)

卑诗省穆迪港( Port Moody)

安大略省卡瓦萨湖区(Kawartha Lakes)

安大略省伦敦区(London)

魁北克拉瓦区(Laval)

卑诗省阿伯斯福特(Abbotsford)

卑诗省兰里市(Langley)

此外,知名房地产经济公司Royal LePage的一份最新报告显示,乡村的房屋需求旺盛,预计2021年价格将上涨13%。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms说:“预计未来一年加拿大房市将是卖方市场”。

Dahms表示,超低的利率助长了购买力推动了房屋价格上涨。抵押贷款利率每下降1%,一个人的购买力就会增加12%。

来自谷歌的数据显示,千禧一代和年轻家庭仍有购房计划。他们将目光投向城市中心以外的更远地方,但他们可能还需要父母和银行的帮助。

图源:pixabay

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)目前正在为首次购房者提供一项激励措施,以帮助他们进入市场。CMHC为年收入在12万加元或以下的合格买家提供最高10%的免息贷款,用于支付首付(首付需不超过20%),免息贷款需在卖房时一次性偿还给CMHC。

根据2020年秋季经济报告,加拿大自由党宣布对CMHC的这一计划进行修改。这些变化将调整温哥华、维多利亚和多伦多等地申请补贴的首次买家的最高可买房屋价格。具体来讲,从50.5万元提高到72.2万元。收入最高门槛也将提高到15万元,可购住宅的房价上限将从家庭年收入的4倍提高到4.5倍。修改后的计划将于2021年春季生效

除了加拿大政府鼓励买房,不少投资者也认为房价还会上涨。Nanos Research最新调查发现,6成加拿大人认为,未来6个月自己所在小区房价还会涨。这是自2008年以来,首次超6成人认为房价还会涨,说明多数人看好现在的房地产市场。

普遍看涨这种市场心理,无疑会加剧人们错失“优质房源”的恐慌心理。无论是投机者,还是投资者,都会担心再不买就晚了,从而尽早进入市场,有希望进一步推高房产经济。

加拿大统计局数据显示,2021年2月全国新屋价格环比涨幅创30多年新高。加拿大地产协会(CREA)最新房价指数显示,过去12个月内全国房价涨17%。全国12个主要城市,相当于近25%的市场,房价涨幅超30%。

房价如此疯涨有三个原因:

1. 2020年房贷利率跌至历史新低,买房成本低,因此房价涨幅虽大,但房屋拥有成本每年仅增长2.2%,与历史平均水平一致。

2. 疫情迫使许多人在家远程办公,推动单户住宅、尤其是郊区和小城镇单户住宅需求飙升;

3. 房屋供应持续紧张,房价面临上涨压力。

最近房价的疯涨,引起政府和专家的担忧。加拿大央行行长2月曾警告,房市出现早期过度火爆迹像。房价如此涨幅,也吸引越来越多投机者。许多投机者入手后,做些小翻修,再以高价迅速转手。这种情况下,越来越多非常普通的房子,也卖出了天价。

这种情况下,越来越多的人认为,房价还会持续涨下去。相比之下,2020年5月疫情期间仅9%的人认为房价会涨。这种全民看涨的火爆气氛将整个市场带入了一个新的高度。

疫情还在持续,经济和市场极度不稳定,房市火爆不仅会新增财富,还会增强人们对未来生活的信心。

图源:pixabay

萨斯喀彻温大学加拿大应用与社会研究中心在3月初电话采访了约千名加拿大人,问他们新冠会对生活的不同领域带来什么样的长期影响。

超过60%的受访者对疫情影响经济和国际旅行感到悲观;52%的受访者认为疫情将对个人财务不利。

对疫情的悲观情绪加上房市的火爆,造成多数投资者选择投资房地产,以此对抗经济不景气。

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