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奔溃!加拿大公寓价格开始狂飙也被疯抢!原因:留学生,新移民要回来了!

2021-03-21 来源: 微信公众号 加拿大家园 阅读:

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加拿大的独立屋价格在疫情期间持续飙涨,而一直处于疲软的公寓市场从2月开始也在快速回升。

2月份,独立屋价格出现两位数的增长。大温哥华地区公寓价格微涨了2.5%,但投资者对公寓的需求正在快速回升。

2月份多伦多有41%的公寓售价高出卖家叫价,除了2020年2月和3月疫情爆发前的高峰期,该比例达到自2017年联邦政府对首付20%以上的买家实施抵押贷款压力测试以来的最大值 。

在温哥华,2月份房屋销售同比增长高达74%,Oakwyn Realty的房地产经纪人萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,住宅房地产市场正在 “水涨船高”。

根据大温哥华地产局的数据,公寓的销售量与活跃挂牌量之比为42%,萨雷茨基说这是2018年以来的最高比例。

萨雷茨基在最近的一份报告中写道:“这是一个早期指标,表明价格将走向更高(假设趋势保持不变)。”

Royal LePage总裁索珀(Phil Soper)表示,销售量的飙升集中在多伦多,其次是温哥华,其他主要城市如蒙特利尔、渥太华和卡尔加里的销售水平明显较低。

在疫情期间终端用户尤其是首次置业者寻找远离市中心核心区的大户型,推动了2020年后半年的房地产狂潮,但公寓需求的再度兴起则是投资者的天下。

索珀补充说:“想做房东的人都看到了疫苗在世界各地的推广。他们看到政府承诺让留学生回来,并再次启动移民。”

索珀和萨雷茨基都认为,毫无疑问最低的借贷成本也有助于刺激投资者的需求。虽然抵押贷款利率已经开始从2020年夏天达到的纪录低点爬升,但仍处于历史上非常低的水平。

而加拿大央行行长麦克伦(Tiff Macklem)最近表示,房市开始出现 “过度繁荣 ”的迹象,但央行并未给出任何迹象表明其正在考虑在近期加息。

在3月10日的最新利率决定中,央行重申它致力于在通胀率回到2%左右之前,保持利率不变,而央行预计要到2023年的某个时候才会出现这种情况。

索珀表示,目前投资者特别是在卑诗省,对公寓的需求主要是国内,在温哥华很大一部分需求来自于想买公寓居住的加拿大人。

“我们有一些客户,本来是想买单户住宅的独立屋,但他们慢慢因房价改变了计划,”。他说,许多买家正在转向联排别墅和公寓。

“我们看到在2020年,投资者拥有的公寓显着移动到首次购房者手中,”索珀说。“但卖出的人还是多于买入的人,所以多伦多和温哥华等地的价格有所降低。”不过,国内投资者需求的回归,正在扭转这一局面。

萨雷茨基说,与去年这个时候相比,温哥华郊区的公寓价格已经上涨了5%以上。而即使是温哥华市中心的一居室公寓4月到11月之间,房产中介几乎不敢挂牌的类型也开始重新成为热门商品。

“现在温哥华市中心65万元以下的一居室公寓,(卖家)会收到多个报价。”

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