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15名买家抢70年代公寓溢价14万成交!年轻人好拼

2021-03-20 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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黄三水的90后小朋友P君要买房了,重点考察70和80年代的老公寓。理由也很简单:

1、总价低。

2、面积大。

3、户型好。

4、地段佳。

所以就算有维护费用高、保险价格暴涨等潜在隐患,P君还是觉得大温的老旧公寓是自用刚需首选。

然而,P君还没找到出手的机会,老旧公寓的春天却提前来了。

温哥华Nelson街的1535号是一栋公寓,公寓建于1972年,半个世纪的风风雨雨之后,在很多人看来,它已经是垂垂暮年。

而P君最想买的就是这种老旧公寓,因为总价普遍集中在45-60万加元这个区间,尺价在700-900加元之间。而且户型大多比新建公寓方正,1535号挂牌的单元1卧室1卫生间就有705平尺,可谓宽敞明亮。

而705尺的新建公寓至少要做成2卧室2卫生间,一些高阶开发商甚至还能搞出个DEN。

P君表示,仅从实际居住角度来看,这种老旧公寓比很多新建公寓好多了,因为老旧公寓不等于破旧公寓,做过翻新且保养精心的老旧公寓住起来很舒服。

在2021年3月之前,这种老旧公寓遭到市场冷落,买家的焦点集中在独立屋和城市屋,偶尔有买公寓的也偏爱楼花、新建公寓和准新建公寓。

但就像某位地产名人说的“老房子着火更难灭”。

这套房子在3月挂牌上市,挂牌价格599990加元,挂牌不到一周收到15个买家的offer,挂牌7天后溢价14万加元,以740000加元的“超级高价”成交。

比挂牌价足足高了24%!

据卖家介绍,15个出价的买家中有3个给出的价格超过70万加元。尽管这套公寓有过翻新,但翻新的成本和估值也绝不可能超过14万。

一位不具名的买家经纪表示,他代理的买家对这套公寓很喜欢,但最后的出价远远超出他的预期,要知道metrotown板块一套全新的700尺公寓,售价也就在85万左右。

卖家经纪则表示,很多人对老旧公寓卖出高价感到惊讶,但实际上他代理的温哥华老旧公寓从2月份开始就已经溢价成交了。

卖家经纪认为,现在购买老旧公寓的买家要做好“抢房”的心理准备了,成功的买家将是首先涨价的人。

卖家经纪举例说,他代理的另外一套位于South Granville夹11街的2卧室老旧公寓评估价127万加元,挂牌价138.9万加元,刚刚挂牌就收到11个offer,最终以167万加元成交。

所以,老旧公寓作为大温地产市场最后一块价值洼地恐怕也将很快被填平。

那么是谁在购买这些老旧公寓呢?

3月18日,地产数据公司Royal LePage发布的报告显示,25%的25至35岁年龄段加拿大人在疫情期间购买了住房,这是史无前例的。

调查还显示,有更多的年轻人计划这样做,而这一切都得益于更多年轻人开始在家办公。

报告显示,2020年3月15日到2021年2月中旬,25%的受访者购买了房屋;16%的人计划在未来12个月内进行购买;14%的人计划在12-24个月购买,还有39%的人计划在2-5年内买房。

也就是说几乎所有25-35岁的年轻人都准备买房了。只有8%的25岁-35岁年轻人明确表示没有买房计划。

Royal LePage指出,新冠疫情刺激加拿大的年轻人提前买房,而他们中的大多数人缺少资金,老旧公寓有更大的居住面积和价格,自然成为加拿大年轻人关注的焦点。

所以黄三水提醒P君,作为90后,买老旧公寓也要趁早。

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