新闻
  • 新闻
  • 分类
  • 黄页
  • 点评
  • 论坛

浮动利率下调至历史最低!如此诱惑 该如何选择?

2021-03-11 来源: 温房网 阅读:

分享新闻

微信扫描分享

由于加拿大国债收益利率的上涨,银行在过去几周纷纷调高了房贷5年固定利率。但对于许多愿意接受风险的业主来说,他们现在多了一个不错的选择:锁定浮动利率来降低借贷成本。

根据Ratesdotca追踪房贷利率的编辑Robert McLister透露,加拿大几家最大的银行在过去几天,纷纷降低了浮动利率。浮动利率的折扣范围扩大了10至20个基点,保持在1.5%左右。

这意味着,所有符合资格的客户可以锁定这个比优惠利率2.45%要低将近1%的浮动利率在一个“常规房屋贷款”上(Conventional mortgage, 即首付最低为房屋价值的20%) 。

而在过去几年,浮动利率的平均折扣在0.6%。所以当前的利率情况几乎达到了加拿大主流银行的历史最低点。

由于房产市场火爆,当局曾尝试增加房贷利率来缓解市场热度,但显然这并不奏效。

浮动利率已经成为加拿大人购房目前可获得的最便宜融资方式。这是由于它所关联的优惠利率非常低,仅略高于金融危机时期所设定的历史最低点 (2.25%)。Robert表示,如果不考虑其他因素,当前浮动利率折扣是史无前例的。

若是房屋贷款属于高比率贷款(High Ratio Mortgage, 即首付低于房屋价值的20%),还可以获得更低的利率。例如汇丰银行 (HSBC)目前仍在广告的,新房贷可获得0.99%的5年浮动利率。

Robert还表示,加拿大目前仅有10%至15%的人选择浮动利率。由于固定利率可以保障更多的安全感,加上对未来可能上升的通胀和国债收益率的担忧,许多业主仍会选择接近历史最低点的“固定利率”。

自去年秋天开始,加拿大政府的5年国债收益率已经翻了一倍,达到了近1%。由于国债收益利率对房贷利率常常产生连锁影响,这使许多加拿大人更急于去获得固定利率的审批。

浮动利率通常以5年为期,因此很容易在长时间内受到高利率的影响。而央行对于货币收紧政策的行动或许会比大多数人预期得更快,这也成为了选择浮动利率的最大风险。

加拿大各大银行之所以开始调整浮动利率,除了平衡房贷业务的风险,还希望寻求最大化的利润值。而调整后的浮动利率,相对于固定利率确实变得更具有吸引力。

自2月19以来,加拿大的6大银行,其中包括加拿大央行,都至少上调了一次固定利率。TD (道明银行)是率先采取行动的银行,而目前各大银行的5年固定利率普遍比浮动利率高0.5%。

Robert透露,由于5年固定利率尚未完全适应国债收益率的飙升,因此预期还会有更多对于固定利率的上调。

与此同时,随着加拿大经济渐渐走出阴霾,全国的消费都在崛起!

根据信贷报告机构TransUnion表示,加拿大消费者在2020年第四季度的信贷活动开始回升。虽然在无抵押信贷产品上,整体水平仍低于2019年,但相比疫情刚爆发时期也上升了不少。

信贷总余额增长为3.7%,达到689亿加元。而其中,房屋贷款是主要占比,较去年同期增长了5.67%,平均贷款额超过了$29万加元。

根据加拿大房地产协会的数据,加拿大1月份的房屋销量较去年同期增长了35.2%,基准价格同比上涨了13.5%。大量的购房和房贷行动推动了信贷消费。

同时,第四季度的分期付款也增长了11.5%。汽车车贷的总额增长了1.23%,这使消费者的平均汽车贷款余额达到近$2.5万加元。而其中,轻型卡车的销量和融资汇总 (将现有贷款的剩余部分与新贷款合并) 的增长是最为显著的。

不过报告也表示,政府的福利救济计划和还贷延期计划将逐渐结束,这意味着加拿大人将要面临还款能力的考验。

TransUnion还预计,2021年的整体犯罪率会有所上升。尽管数据表明,加拿大人目前还能够吸收经济变化所带来的的影响,但未来持续回调的利率、失业率、收入等因素将产生一定的冲击。

相关推荐
  • 人在温哥华

    订阅号

    温哥华最大的订阅号

  • 人在温哥华

    抖音号

    6.7万粉丝的网红号

任务奖励已入账!

去礼品中心
返回