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每月涨5万,滑铁卢独立屋现报均价90万!暴涨后是暴跌,RBC严重预警后给出预测!

2021-03-05 来源: 微信公众号 北美青年 阅读:

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虽然安省逐步迎来了重启,

各个公司也开始考虑叫员工回去上班。

但是WFH并搬离市中心的人们,

也渐渐习惯了远离市中心和人群的生活。

GTA外郊区房价在2月持续飙升,

3月是传统的房地产旺季,

目前来看,市场很可能保持这一势头。

进入2021年来,加入百万房屋均价的加拿大城市、地区越来越多。投资者和刚需买房者都开始寻找房价较低的城市。

多伦多西南的滑铁卢地区,

房价在这次疫情中也是直线上升。根据滑铁卢地产协会的报告,滑铁卢房屋均价从2020年12月的63万+,时隔一个月直接飙升到69万+。一个月涨幅超过5万刀。

再来看独立屋(Detached Homes),报告中显示滑铁卢独立屋上涨是推动该地区均价上涨的主要原因。

根据观察,主要原因是GTA地区的买家,在面对GTA火爆的房地产市场,将目光投向了只有约一个半小时车程的滑铁卢地区。

2021年1月份,滑铁卢独立屋首次冲过80万大关,达到了85万+的均价。可以说,滑铁卢的房价直接受益于大流行了两次封锁。第一次封锁开始,滑铁卢房价出现推升。第二次封锁,房价加速上涨。

而根据本周新闻,滑铁卢的独立屋均价已经超过了90万。一个月上涨了5万+。

滑铁卢地区房产协会的主席Nicole Pohl说:

“我们看到2月份平均房价的夸张上涨,以及购房者持续和猛烈的购房热情,再加上这段时间房市上的供应短缺(造成了这个现象)。”

她认为,很多人因为看到房源少,而且现在银行贷款利率低,所以都希望不错过这个最后买上房的机会。

就在购房者们处于fomo(fear of missing out)的情绪中时,

或许RBC加拿大皇家银行的这份最新报告,

可以让大家更清醒地看到现在房市。

上周,加拿大最大的银行根据风险预测模型,给出对于未来加拿大房地产市场的最新预测。

报告中,RBC预警加拿大经济前景将会面临两个“严重风险”:

一个来源于能源领域,一个是房地产市场。如果最坏情况出现,这两个领域可能拖垮加拿大经济。

对于2021年开始的整体房价预测,分为:基础模式、最佳模式、最差模式。

可以看到下面的灰色曲线代表的基础模式,

预测房价会在2021年初的快速上涨后,

恢复平缓,温和地以5%的速度继续上涨

(预计未来12个月房价上涨4.9%,未来2-5年内上涨8%。)。

蓝色曲线代表最佳模式,

将会在未来12个月上涨8%,

在未来2-5年上涨11.1%。这是报告中最乐观的预测。

最后,红色曲线代表的是最坏情况,也就是

一年之内房价下跌29.6%。

加拿大房市的低点将会出现在2022年的中期,

之后恢复缓慢攀升。

值得注意的一点是,关于最坏情况的预测,

和RBC之前的短期预测模型结果一致。

如果暴跌情况出现,伴随能源领域危机,加拿大将会出现经济形势的二次探底,2026才能恢复到正常水平。除此之外,2021年年初购房的买家,可能就买在了“山顶”,最坏情况会令加拿大房价在5年之内都无法恢复到现在的均价。

然而,这仅仅是预测,

市场的发展并不会全然按照预测,而RBC包括其他机构对于加拿大房价的历史预测,也经常出现不准的情况。

希望大家在加拿大房价飙升的现在,根据个人经济情况和需要,

理智购房,不要因为一时上头而做冲动的投资决定。

https://globalnews.ca/news/7676829/kitchener-waterloo-home-prices-4/

https://betterdwelling.com/rbc-adds-two-severe-risk-scenarios-including-canadian-real-estate/

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