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BC放任楼市疯涨!大温公寓升温、成为楼市热点!只等留学生重返加拿大

2021-03-05 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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在大温地区房地产市场继续快速升温之时,总部位于温哥华的Dexter Realty房地产经纪公司通过其最新市场报告做出了预测:公寓屋将是大温房地产市场的下一颗明星。

预测称,在过去的一年里,独立屋交易一直是大温地区房地产新闻的主要内容,但从2月份开始,市场重心将会大幅度地转向城市屋和公寓屋。

这份报告是Dexter Realty最新一期大温地区成交和挂牌上市情况月度报告,标题就是“注意看公寓市场崛起”。

对于房地产行业来说,2月份本来并不是个好的月份,但今年的2月却和往年不一样,大温地区的住房成交量创下了自2017年6月以来的最高单月水平,价格也比一年前高出近9%,综合基准房价已经达到108.4万元。

现在大温地区标准独立屋的平均成交价已超过162万元,比去年2月份提高了21.2万元,成交量也比一年以前增加了80%。

但在这其中,已经显现出了Dexter所看到的市场中心由独立屋向城市屋和公寓屋的转移。

2月份,大温地区城市屋的成交量同比增加了82%,公寓屋的成交量同比增加了65%。

这两种“分契式”物业的成交量占2月份总成交量的近65%,其中公寓屋更以每天62套的成交速度领跑所有类型住房。

2月份的公寓屋新房市场也有了挤迫感,1400套新公寓屋开工,但有1759套存量新公寓房售出。

当然一切问题都源于供需关系。

2月份,大温地区的挂牌上市量虽然激增了21%,但独立屋的挂牌数量仍远不能满足需求,城市屋也已处于长期短缺的状态,目前存量仅可满足一个半月的需求量。

所以,此时Dexter表示相信,投资者正在转向公寓屋,看好公寓屋在“后疫情时代”解禁后的前景,因为解禁后城市中心地区将重新焕发活力,国际学生将重返大温各地的校园。

不仅如此,拥房成本也在影响投资去向。

在过去的一年里,大温公寓屋价格只上涨了2.5%,而城市屋价格大涨了7.2%,独立屋更是飙升了13.7%。以东温哥华为例,现在一套典型公寓屋的价格是59.9万元,而附近的独立屋价格则是158万元。

这里所指的“投资者”包括所有买家,即包括自住和购作出租之用的所有人。

另以菲沙河谷地区为例,这里2月份的典型独立屋价格同比上涨了19.9%,目前平均房价是163.4万元,城市屋的涨幅较小为10.1%,目前平均房价60.03万元,而公寓屋的涨幅最小,只有5.3%,2月份典型住房的价格是45.09万元。

所以,会有越来越多的买家看到,公寓现在已经成为买房的第一也是唯一的理性选择。

Dexter Realty图表:2月大温楼市数据

当前大温地区乃至整个加拿大的住房需求和价格都达到了前所未有的高度,其中重要的原因就是房贷利率已经达到了数代人未能见过的最低水平。

超低利率、汹涌而至的需求、弱小的供给能力,以及在疫情中有大批人居家工作且将继续居家工作,就造成了现在竞价争购成为市场主流形态的现状。而且这样的情况不会在短期内发生改变。

政府不会再出平抑市场的政策

大温地区房地产市场再度火热,成交量和价格双双暴涨,到处又重现了“竞价战”火爆场面。

几年前,在上一次市场白热周期时,省政府曾经出手以税收手段即“海外买家税”和“投机与空置税”平抑房价和冷却市场,但现在和过去不同,BC省政府应不会再度出手,不会有新的税收方法,也不会有新的住房政策了。

分析人士指出,海外买家税和投机与空置税已起不到作用,但如果此时不慎戳破了房地产泡沫,结果还会更加糟糕,将有大批人最近购置的房产“落水”(资不抵债),也将有大批人的养老计划和代际资产转移计划受到严重影响。

因此将产生的巨大负作用是政府所不愿面对的。

2016年时,在房价迅速蹿高和市场白热化的情况下,BC省政府在民众压力之下推出了海外买家税(15&-20%)使市场稍有一些停顿;2017年市场再度白热后,政府又在压力之下推出了投机与空置税。

现在市场已经恢复了2016年的水平,2月成交量比“10年平均量”高出43%,但现在民间已经没有这种对政府的压力了。

即使有压力,政府也无计可施。

以前的平抑房市税政,针对的都是“外国买家”,而现在房市升温却怪不到外国买家,因为完全就是本地需求积聚、供应稀缺、利率低、疫情中追求更大起居面积、中产阶层在疫情中收入反而更高这些因素的综合结果。

UBC大学城市经济和房地产研究中心主任中心主任大卫杜夫(Thomas Davidoff)表示,长远看只能通过增加供应、提供政策调节和开发更多远郊土地相结合来解决问题。

这些措施是长久之计,短期内不会发生影响,尤其是不会影响独立屋价格的上涨,但从长远来看,这是解决住房可负担性的正确途径。

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