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买家不易抢房难,大温2月楼市交易数据亮了

2021-03-02 来源: 微信公众号 加西网综合 阅读:

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尽管业界和媒体都在大声疾呼房地产市场已经过热,但如果用数据来说话,2月的房地产销售记录再次刷新纪录!大温地产局辖区2共售出住宅房屋3727套,比去年同期暴涨73.3%。

今年2月大温地产局辖区继续以卖方市场强势为主导,而销售记录不仅比去年同期大幅攀升,即使相比已经刷新历史记录的2021年1月(售出房屋2389套)来说,销量再次上涨56%。

2月的销售数据对比过去10年2月平均值也有42.8%的增长。

大温地产局主席Colette Gerber表示,大温的房地产市场处于卖方市场,由于市场挂牌数量跟不上购房需求的增长,使得买家在购房时面临很多竞争,进一步推高了大温的房价。

MLS系统的房价数(MLS® Home Price Index)显示,大温地区住宅基准价已经达到$1,084,000,相比去年同期增长6.8%,相比2021年1月增长2.6%。

独立屋、联排屋均价都已经超过了历史最高水平,公寓价格也开始上扬。

从各房型的销售数量、售价、挂牌数量分别来看,房屋销售数量都大幅攀升;房价也都不同程度的上涨。

独立屋

挂牌:2,948套

售出:1,231套(比去年同期增长79.7%)

基准价:$1,621,200,(比1月增长2.8%,比去年同期增长13.7%)

待售时间:39天

联排屋

挂牌:1,192套

售出:737套(比去年同期增长82.4%)

基准价:$839,800,比1月增长2.9%,比去年同期增长7.2%

待售时间:22天

公寓

挂牌:4,218套

售出:1,759套(比去年同期增长65.8%)

基准价:$697,500,比1月增长2.5%,比去年同期增长2.5%

待售时间:33天

可以从各房型比对数据可以看出,

联排屋是目前市场上最稀缺的房型,待售时间最短、售出比率最高;

独立屋是价格上涨最大的房型,待售时间虽然在不断缩短,但相比其他房型仍然平均挂售时间更长

公寓是售出最多、价格涨幅最小的类型

2月新增挂牌数量为5,048套,使得大温地产局辖区总挂牌待售房源为 8,358套,这比去年同期下降9.1%,比1月上涨0.6%。挂售房源的数量有限、外加购房需求的猛增,使得售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)进一步上涨。

大温地区平均售出与挂牌比率为44.6%;其中独立屋为41.8%,联排屋为61.8%,公寓为41.7%。

分析认为,当售出与挂牌比率持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

从各区域的数据来看,人口密度较低的区域房价上涨幅度更快,例如博文岛价格年度涨幅高达34.4%,阳光海岸涨幅32.7%,西温涨幅16.1%,枫树岭涨幅14.8%,拉德纳涨幅13.7%。

大温地产局辖区包括:本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华、惠斯勒。

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