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大温将建地表最高学生宿舍!49层新地标来了?

2021-03-02 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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温哥华是加拿大西海岸教育中心,拥有UBC、SFU、BCIT等等加拿大名校。但一直被人诟病的一点是:想住学生公寓很难,大概率没位置,只好自己去租房。

有大温民众吐槽:既然市政府肯为流浪汉建设30、40层高的公寓楼,为什么不考虑给学生们建一个摩天学生公寓呢?这个期盼,终于要成真了!

据报道,素里10240 City Parkway将会建设一栋“地表最高”学生公寓:总计有49层楼,高达545尺,已经能排进大温摩天大楼高度的前10名。这栋高层学生公寓地段如何?为什么要建?耗资多少?分别来看。

SFU素里校区正对面,市中心黄金地段

这栋公寓的名称,由素里市议会暂定的是GEC:Global Education City Education Mega Centre,中文可以翻译为全球城市教育中心大厦。

通过地图可见,这栋全新学生公寓正好位于SFU西蒙菲沙大学素里校区的正对面,位于素里中心地段,旁边就是主干道King George Blvd。在最优质的地段建设学生公寓,也足见素里市政府的诚意和对教育的重视。

居住如此,对SFU素里校区的学生是最友好的。不仅学校近在咫尺,还可以乘坐天车、公交车去大温其他区域,还可以在素里中心逛街吃饭、购买生活所需用品。

事实上,早在2016年的时候,CIBT教育集团和大温本地开发商WestStone就已经决定,要在素里中心地段建设55层的学生公寓,随后方案有过修改,最终敲定的是49层楼。

这栋学生公寓是综合学生公寓,不仅仅是服务于SFU素里校区的学生,也可以给大温其他学校的学生租赁使用。而且,该区域今后还会建设昆特兰理工大学分校,学生数量会激增,让这栋公寓更有用武之地。

49层楼的学生公寓,预计能提供接近400套住宅,可以容纳近千名学生。这将解决大温学生租房困难、租房昂贵的问题。大温其他城市也可以借鉴,但需要时间,以及缜密的规划。

耗资2.7亿,预计4年完工

根据素里市政府公布的数据,GEC大厦的总投资会在2.7亿元左右,比2019年制定的预算高出0.4亿元,如果顺利开工建设的话,预计会在2025年左右完工并投入使用。

最新进展是,该区域的土地Rezoning申请已经完成,在今年就有望开建。CIBT集团CEO Toby Chu兴奋地表示:“大温最令人兴奋的学生住房项目终于要落实了,感谢素里市政府的配合。”

Toby谈到:尽管过去的一年大温地产价格飙升,但好在公寓价格相对稳定,外加贷款利率持续保持在低位,这就可以确保GEC大厦的建设开销仍然和预计的差不多,不会突然增高。

不仅仅用来居住,还能用来教学

如前文所说,GEC大厦最初设计的高度是626尺、55层楼,当时预计会成为大温第二高的摩天大楼,仅次于香格里拉酒店。

但因为控制成本的考虑,最终确定为49层,但当建成后,GEC大厦仍然会是素里最高的建筑。一座城市最高建筑是学生公寓?素里绝对是开创了先河。

并不是所有楼层都用来居住,而是43层用来居住,6层用来教学 —— 可以给SFU使用、也可以给其他教育机构、学校使用。

GEC大厦还有一个备案:如果没有足够多的学生入住的话,其中的一些公寓还可以考虑租赁给公众,这将有利于大温的可负担房屋项目,让民众租房有更多的选择。

素里中心,是近年来、包括未来几年大温发展最迅速的城市中心区之一。素里市政府在多年以前的规划中就指出,素里中心建设不能只是建住宅公寓,还得考虑商业、考虑教育,这才像大都市的模样。

户型选择多,并非以小户型为主

既然GEC大厦主要是给学生用,那么大家会认为户型会以1卧室、Studio为主,毕竟学生基本是独处,或者2人一室。然而,GEC大厦的户型选择却很多,跟正常的高层公寓差不多:

112套Studio、135套两卧室公寓、135套三卧室公寓。三卧室公寓当做学生公寓其实很有价值:三个学生合租,每人的费用明显会比自己租1卧室公寓要低很多。

整座GEC大厦的公寓加起来,能有787个卧室,容纳1000名学生不在话下。此外,GEC还提供18200尺的公共空间,包括健身房、BBQ、乒乓球区域等等,供学生们日常娱乐。

最底部的6层教学区域,总共面积有93000尺。如果有教育相关的商家愿意入驻的话,GEC大厦也欢迎。总之,这会是大温最大型的综合教育中心大厦,没有之一。

除了素里外,温哥华、列治文其实也在考虑建设高层的学生公寓、或者综合教育中心,但都还处在初步规划阶段。素里GEC大厦究竟能否成为最佳范例,几年后会给出答案。

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