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大城惨小城乐!出租市场温哥华公寓租金跌一成

2021-02-06 来源: 微信公众号 明声网温哥华 阅读:

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“location”、“location”、“location”,话还是一样,Location却变了。

当初投资的时候,都说物业买在繁华市中心最好,不愁租客,贵价但收益有保障。十年风水轮流转,现时繁华市中心的旁边才是最好的地方!

过去数月,温哥华的出租公寓平均租金已经跌去一成多;多伦多更惨,跌了超过两成。

原来,租客们不断搬到周边地方。在租金版图上,温哥华和多伦多成了输家,而卑诗省的列治文和本那比、魁省的加丁诺(Gatineau),安省的秦基拿(Kitchener)则成了赢家。

温哥华和多伦多两市的租金一直是全国最高的,居大不易嘛,大家也接受。但现在不一样了,温市的出租市场没有了之前的坚挺,较新的一房公寓单位尚可,两房就真的冷。

列治文公寓租金稳定上升。

柏文租金跌幅最显著

多伦多一房跌24% 温市跌12%

业内人士称,温市中心煤港(Coal Harbour)、耶鲁镇(Yaletown)等地的公寓单位月租暂时可维持在2000加元以上,但如西端(West End)一些较老旧的公寓的租金已经掉到1600、1700加元上下。

“一来,如今大家都不能出门旅行,之前做Air BNB短期出租生意的房东将单位改成长租,令房源增加。二来,在家上班让很多两房租客举家搬迁到较远的地方,花同样价格足够租一间独立出入的城市屋。既有更大空间,也可减少与外界接触机会。”

加拿大租房网站Zumper根据2021年1月底获得的数据所作的出租公寓调查显示,温哥华市一房公寓单位平均租金跌至2000加元以下至1925加元,比上一年同期下降12%。房东相当于少收265加元。

多伦多公寓租金疫情期间有下降趋势。(加新社)

两房公寓单位平均租金2600加元,比一年前下降12%,相当于少收350加元。多伦多更惨,一房公寓单位平均租金是1755加元,比上年同期下降24%。两房公寓2331加元,下降21%。而除了租金下降,租客流失,最让房东们心慌的是降幅一直持续,一个月比一个月低。

“所有出租物业中,公寓单位的降幅最显著。2020年12月加国公寓单位平均月租为2009加元,比2019年的2465加元下降了18.5%,每呎平均租金下降了16.1 %。同一时间,独立屋平均租金2361加元,降幅9.3%。”由Rentals.ca最新发表的《加拿大出租市场报告》(Rent Report)指出,整个加拿大租房市场的疲弱已经持续一段时间。使用该网站招租的出租物业平均租金,2020年12月是1723加元,比一年前跌了7.1%,比11月则下降1.1%。

全国范围出租物业最贵的5个城市按月租由高至低排列如下:温哥华、多伦多、密西沙加 (Mississauga)、怡陶碧谷(Etobicoke)、卑诗省列治文…

其中只有列治文的的出租物业一房单位月租与上年同期相比增加了,增幅1.7%,其余全部下降,尤以多伦多跌幅最大。

Rentals.ca报告列出今年一月全国城市的租金排名及变化,温哥华、多伦多和密西沙加分列前三名。(截屏图片)

该网站列出的所有35个城市出租物业数据当中,按年计算,2020年12月一房单位租金跌幅最大的3个城市都在安省,第一多伦多,第二是旺市(Vaughan ),跌幅13.5%;第三是北约克(North York),跌幅13.4%。两房单位月租跌幅最大的3个城市也在安省,第一旺市,跌18.2%;第二多伦多,跌17.5%;第三怡陶碧谷跌11.8%。

秦基拿单房涨近两成

然而,同期也有地方租金大涨。

涨幅最大的是魁省加丁诺,出租物业一房单位12月租金1227加元,比上年同期增加26.4%;两房单位租金1518加元,比一年前增加19.9%。其次是安省秦基拿,一房单位月租1424加元,涨幅19.7%;两房1688加元,涨幅8%。

调查显示,今年1月温哥华一房柏文的中位数为1925加元,比一年前跌了12%。(截屏图片)

加丁诺与渥太华一桥之隔,居住成本相对较低环境却不差,从几年前开始已经不断有当地家庭迁往该地定居。秦基拿紧邻滑铁卢(Waterloo),贵湖(Guelph)和剑桥(Cambridge),是大多伦多周边小城市之一。

与东部相比,卑诗省的情况相对平稳。出租物业租金居全国首位的温哥华,2020年12月一房单位平均月租1855加元,比一年前下降4.4%,按月微跌0.5%;两房单位2635加元,比上年下降9 %,与11月持平。

反观温哥华周围的城市,如列治文、本那比、新西敏的出租物业租金同期却有所增加。以一房单位为例,列治文月租1730加元,按月增加1.7%。本那比月租1676加元,按月增加0.9%。新西敏月租1511加元,按月增加1.6%。

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