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直击2021年公寓最真实的现状:养房比租房难!

2021-02-06 来源: 微信公众号 每天温哥华 阅读:

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在大流行期间,独立屋价格一度飙升,而在过去3年,公寓的价格却保持平稳,部分地区略有下降。虽然公寓市场没有像房地产泡沫那样破裂,但在短期内它的价值与投资客的期许是背道而驰的。

因疫情影响,那些拥有更大办公空间的房屋受到人们的青睐,独立屋价格也因此被推向了一个新的高峰。政府收紧的边境政策抑制了人口增长,新移民的数量急剧下降,使公寓市场受到了潜在影响。加拿大温哥华和多伦多地区的国际学生和外来工人数量从2019年起下降了约90万。

温哥华市中心公寓价格跌幅最大

在过去的50年里, 温哥华拔地而起的高楼成为了城市繁华的象征,它崭新的面貌彻底改变了这座城市。大温地区的公寓数量超过60万套,还有很多正在建设中。据公寓协会的数据统计,三分之一的公寓是用来投资的,还有部分公寓处于空置状态。

虽然公寓价格没有呈“灾难性”下降,但待售的公寓数量已创下了新高。温哥华西区Kitsilano的基准价格为61.5万加元;比2017年下降3%;而东本拿比地区的基准价格为74.1万加元,下降2%。温哥华市中心的价格则跌的最多,目前的基准价格为64.1万加元,3年下跌11%。

大多伦多地区的业主同样被一种不安的情绪所笼罩。虽然独立屋住宅的价格仍保持强劲增长,但公寓平均价格为$57.9万加元,比大流行前的峰值下降了$2.1万。

(2005年至2020年,大温房屋每尺的价格走势)

不过,可以肯定的是,温哥华和多伦多地区的公寓价格仍高于2015年水平。部分投机客的涌入推高了市场价格,不少当地的工薪阶层依然买不起房。随后几年,政府出台的投机税、空置税和海外买家税给这些炒房族浇了盆冷水。

房地产分析师斯蒂芬表示,大温地区公寓的价格在2016至2017间暴涨,投机客是推高价格的主因,之后三年的价格并未有太大改变。

养房比租房难,业主财政状况到达极限

目前,不少公寓业主的财务状况已到达极限。

房地产分析师斯蒂芬•庞瓦西认为,在大温地区买房比租房要多支付54%的开支,这些费用包括抵押贷款的成本,Strata费用和地税,当然这还不包括日益上涨的保费。

相比大多伦多地区,这一比率甚至高达86%,相比北美地区的其他城市,这两个城市的情况都不容乐观。在维多利亚,拥有一套公寓比租房则要划算的多。

公寓市场未来该如何走?

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格预测,大温地区总体房价将在2021年上半年继续增长,但在2022年会有所回落,大温中心城区的公寓价格将保持稳定,所以有投资意向的人,可考虑在小城镇或郊区购置公寓,那里的升值空间更大。疫情对公寓租房市场带来了巨大冲击,甚至也对部分有出租单位的独立屋和联排屋业主带来影响。在过去十年里,大量移民的涌入是住房需求的重要来源。

虽然抵押贷款的低利率是推高当前房价上涨的主因,但分析师越来越强调未来人口对公寓价格所产生的影响。如果移民人数能回到联邦政府此前承诺的水平,将成为公寓住房需求的重要推动力。目前,加拿大公寓的均价为$61.7万加元。

生活在温哥华,拥有着世界上最不可负担的房价,对于很多年轻人来说,他们背负了太多压力。一位被采访者表示,希望公寓的价格能回到2015年。

毫无疑问,那些公寓持有者和未持有者拥有完全不同的经济利益,而对于新建房屋的开发商来说,地价和新建成本的上涨,也成为公寓价格居高不下的原因

对于这一问题,你怎么看?

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