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半年涨近两成,本那比华裔﹕观望致错失良机!

2021-01-26 来源: 微信公众号 明声网温哥华 阅读:

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卑诗房地产协会(BCREA)昨日公布2021第一季度楼市预测报告,今年住宅成交量将较去年增加15.6%至108,680间,一直到明年才会下降9%,回到98,850间;今明两年楼价亦看涨,预计年内全省MLS平均楼价将上涨7.7%,明年料再涨3%,达到86.7万元。

BCREA估测,今年经中央放盘系统(MLS)的房屋成交量有望达108,680个单位,较去年的94,021间增长15.6%;到2022年销售量才会下滑9%,料明年将有98,850套住宅易主。

在供应方面,新挂牌房屋数量虽较去年下半年有所涨幅,但却仍不足以令整体待售房屋库存增加。这使得楼市在一进入2021年时,就已呈现供应不足的紧张局面,在新挂牌房屋到位之前,预计今年春、夏季,楼价仍将呈现强劲上涨趋势。

大温地区的平均房价料将较一年前上涨5%至112万元。(资料图片)

BCREA预测,全省MLS平均楼价将上涨7.7%至84.2万元,明年还会再升3%,至86.7万元。

分区方面,至今年底,大温地区的平均房价料将较一年前上涨5%至112万元,预计明年再升2.7%,到115万元;菲沙河谷区均价全年料涨9%至90万元,2022年再涨1.7%至91.5万元;内陆楼价年内抬升8.8%,达64万元,明年则再涨1.6%至65万元。

卑诗房地产协会楼市预测 数据来源﹕卑诗房地产协会2021年首季楼市预测报告

BCREA首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)分析,去年本省楼市表现出前所未有的强劲态势,今年这股势头仍将延续;卑诗省的经济复苏及处于历史低点的按揭利率,势必将持续推动全年的购屋需求。

邻里挂牌价 半年涨近两成

本那比华裔﹕观望致错失良机

有本那比市民观察到,区内独立屋挂牌价半年内上涨近20%。他认为,机构数据已坐实房价将继续上涨的事实,许多人在疫期市场状况不稳定时,采保守观望姿态,可能因此错失良机。

家住本那比的周先生表示,住家附近一栋45年屋龄、占地6000馀呎的独立屋,本月挂牌价超过178万元,比卑诗物业估价处(BC Assessment)的最新物业估值多出57.4万元;而区内同类房屋去年9月份的挂牌价均在150万元以下,短短4个月挂牌价暴涨近两成。

周先生表示,去年疫情来袭,身边许多有购置独立屋打算的朋友因害怕经济危机造成房市泡沫爆破,迟迟不愿出手,至今没有等到进场“抄底”的时机。

周先生观察到,在去年年初的短暂动荡后,住房市场很快恢复强劲态势,再加上按揭利率一路下跌、政府持续发放补助金,条件理想、价格合理的房子几乎一上市就能收到数家竞价。

预计今明两年全省楼价持续上涨。(王冬桦摄)

家住列治文的情侣Selina和Kris目标是买一间三房城市屋,眼看半年内成交价上涨15%。

Selina说,去年11月,两人看中花园城市路(Garden City Road)附近85万元单位,地段和朝向差强人意,几经考虑,最终失之交臂。

“现在市面上已看不到同等价位和质量的房子了,屋龄更旧、且未经重新修缮的城市屋,都能开到90万元以上”,Selina感叹楼市疯狂,“我们的工资未涨分毫,薪水追不上通胀,买不起房,‘安居乐业’竟成奢望。”

Selina说,与男友本打算在置业后结婚,如今一切恐怕要推迟,“看他压力太大,我亦很不好受,只想尽快找份兼职工作,帮忙分担小家庭的开销”。

目前两人甚至考虑搬去满地宝(Port Moody),“通勤需时40分钟,现在都是居家办公,未尝不可。”

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