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列治文、本拿比和温哥华偿贷收入比高于40%!

2021-01-26 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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BC省地产经纪协会(BCREA)今天公布了“2021年第一季度楼市预测”报告。

报告说,BC省去年在MLS(房源共享或多重上市服务)平台上的住房成交量是94021套,估计今年会在这个基础上再增加15.6%,达到108680套;

不过到2022年MLS住房成交量会有9%的回调,减少到98850套。

BCREA首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说,经过2020年的前所未有和令人吃惊的的表现,本省楼市在2021年里将非常强劲。强劲的经济复苏和史上最低的贷款利率,将继续推动今年的强劲需求。

2020年下半年的新上市活动有所恢复,但整体库存状况还不足以发生质变,所以2021年开年伊始市场供应状况依然非常紧张,春季和夏季房价可能会有强劲上涨。

预计,今年的MLS平均房价将上涨7.7%,到2022年再进一步上涨3%。

BCREA“2021年第一季度楼市预测”中的成交量和房价预测

大温、菲沙河谷和奇利瓦克地区地产经纪协会所服务的地区,2021年平均房价都会超过2020年的水平。

预计,大温地区(REBGV)平均房价将上升到112万元,比2020年的106.6万元提高5%;

菲沙河谷地区(FVREB)还会在2021年出现9%的高涨幅,平均房价或将达到90万元(2020年为82.6万元);

而在奇利瓦克地区,预计2021年的平均房价将上升到62万加元,比2020年的57.7万元提高7.4%。

总体而言,在全省范围,2021年平均房价预计将比2020年上涨7.7%。

加拿大“不可负担”城市增加

房地产在线信息平台Point2Homes在最新的一份住房可负担性调查报告中说,在加拿大50个人口最多的城市区域中,房价上涨和收入增加并不同步,飞速上涨的房价与缓慢增加的收入之间的差距,导致越来越多的人已不堪负担自己的居住,即居住成本已经超过收入的30%。

报告的要点有:

- 在过去的十年里,加拿大50个大城市区域有38个按揭房贷的负担能力变差;

- 在过去的十年里,“不可负担”的城市区域即地区市场从6个增加到16个;

2010年,Point2Homes只将6个城市列入其“房贷负担过重市场名单”。实际上当时在名单上的城市还有一半是处于“可负担”和“不可负担”两可之间,即仅有三个城市处于确实明显的“不可负担”状态,就是BC省的高贵林(40%)、萨尼奇(36.1%)和安省的奥克维尔(32.8%)。

然后到2015年,房贷支出占收入30%以上的城市又增加到8个。

在2020年之前,这个名单就更长了。在当前被列入名单的16个市场中,即使是其中最容易负担的市场,房贷成本也占据了房主中位收入的32.2%。所有这些城市都确定无疑地属于房贷负担沉重地区。

同时,十年前在名单中的城市在十年后依然还在,且还有两个城市从“可负担和不可负担两可之间”的程度一举进入房贷负担最重全国前五名,即BC省的列治文和基洛纳。

在这两个地方,2010年时房贷负担占收入的27%左右,但到2020年已经占家庭收入的40%以上了。

Point2Homes:偿贷占收入比最高的16个城市(即最难负担城市)

BC省现在的“最难负担”城市全国排名和偿贷占收入比例如下:

1 本拿比 44.7%

2 列治文 44.0%

4 温哥华 41.6%

5 基洛纳 40.8%

6 兰里 40.5%

7 高贵林 38.5%

8 萨尼奇 37.9%

16 素里 32.2%

在前8名中只有奥克维尔(第3名)不是BC省城市。

- 收入增加和房价上涨不匹配,18个城市的房价涨幅在100%到148%之间,而收入涨幅最大的埃德蒙顿也只有53%;

由于房价和收入增长之间的差距越来越大,现在加拿大共有38个城市的房贷负担能力恶化。房价的增长速度远高于工资收入的增长速度,所以尽管当前房贷利率处于历史最低位,但负担能力仍然在下降。

在Point2Homes研究的50个城市中,有18个市场的房价在过去十年中翻了一番以上,其中安省基秦拿(Kitchener)涨了148%、BC省阿伯茨福德涨了132%、纽芬兰的圣约翰斯涨了125%。

在一些城市,工资增长远远落后于房价的上涨。家庭收入增幅最大的城市艾省爱民顿,十年家庭收入增长了53%,但其他49个城市的收入增长小得多,只在11%到49%之间。

Point2Homes:房价增长和收入增长差距最大的三地,均超过100%

- 在过去的十年里,有4个城市的综合基准房价突破100万元,即卑诗省的列治文、本拿比和温哥华以及安省的奥克维尔;

- 在房贷负担最重的三个城市本拿比、列治文和奥克维尔,房主平均还需多收入5万元才能做到偿贷无压力;

要想供房无压力,房贷负担就必须低于收入的30%。在加拿大16个最难负担的市场中,有3个市场房主至少还需要每年多收入5万元才行。

特别是在安省奥克维尔、BC省兰里和本拿比,房主需要每年多收入55317元、54429元和51307元才能做到偿贷无忧。

在其他13个难负担的城市,房主要做到偿贷无忧也必须有比目前更高的收入才可以,比如在多伦多和BC省的阿伯茨福德,房主要每年多收入12675元和16333元,温哥华要多收入45865元才可以。

Point2Homes:各地“无忧偿贷”所需收入和实际收入间的差距,BC省占据前十中的八位。

- 在加拿大三个最容易负担的城市(哈利法克斯、温莎和伦敦),房主收入的偿贷比例只有约10%。在过去十年中,这三个城市的收入增长速度都快于房价。

在10个最可负担城市中没有BC省城市,除奥沙瓦外家庭收入增长速度都超过了房价的增长,另外在爱民顿和安省伯灵顿等城市,收入增长速度也比房价增长快。

不过在“难负担”城市中也有出现家庭收入增长快于房价增长的城市,就是BC省的高贵林。

Point2Homes:加拿大10个住房最易负担城市(BC省没有上榜)

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