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民调 ◇ BC省5成买家在郊区选房!想在市中心买公寓的仅25%

2021-01-13 来源: 微信公众号 好房网FunHouses 阅读:

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当地时间1月12日,一份来自加拿大皇家银行的民调结果让楼花专家出了一身冷汗。

因为民调数据显示:

1、30%的受访者表示将在郊区买房。

2、22%的受访者表示将在农村买房。

3、只有25%的受访者明确表示将选择位于市区繁华地段的公寓。

4、其他受访者没有明显的倾向性。

如果说政治民调经常让人大跌眼镜,那么经济民调基本能反映市场的实际情况。

事实上,刚刚发布的BC住宅价格评估中:

1、BC省独立屋评估价格涨10%。

2、BC省房屋总估值涨4.2%。

3、BC省房屋总量涨1%。

也就是说BC省独立屋几乎以一己之力拉高了BC省住宅的估值。

两条新闻互相印证就能清楚的发现:

1、郊区和农村的独立屋是潜在买家的最爱。

2、繁华市区的公寓正在流失潜在买家。

这个趋势本身很多人都预见到了,但落实到52%和25%的数据对比还是让人很惊讶。

如果买家的真实意愿就是如此,那么楼花和公寓市场就需要重新定位了。

比如目前以中小户型为主的公寓开发是不是要向大户型转变?再比如市中心的楼花是不是要减配降价?

考虑到银行和开发商的上下游关系,最关注这类民调的除了地产经纪公司之外就应该是开发商和建商了。

民调报告还显示,2020年12月大温住宅交易量同比上涨53%,而菲莎河谷地产局管理区域更是暴涨81%。而所谓的菲莎河谷地产局管理区域就是“郊区”和“农村”。

受调查民众中的59%表示,他们比之前想买更大的房子,而能负担的价格只能在“郊区”和“农村“找到。

民调还显示,即便在共管物业占优势的新房市场,也有35%的受访买家选择购买独立屋,另有30%的人选择公寓,15%的人选择联排,4%的人选择双拼。

不过,78%的受访者直言,BC省的房价不可负担。而所有受访者可以接受的平均房价为65.48万加元。

但这个价格已经比是草原两省、魁省、大西洋三省高出一倍多,比阿省高出26万加元,比安省高出9.4万加元,加拿大平均水平则为 44.5万加元。

而好消息是BC省超过8成的受访者相信他们买房之后房价会继续涨,只有43%的受访者担心未来会加息。

报告中还有一个比较精彩的部分是:

1、50%的受访者认为自己的财务状况比新冠疫情之前差。

2、48%的受访者认为新冠疫情使挣钱和省钱都变得更难。

3、但吊诡的是,居然有82%的人相信自己有能力支付房贷账单。

又说房价不可负担,又说自己财务困难,但最后居然都能拿出钱买房,只能说BC民众果然硬核。

所以加拿大皇家银行的产品经理Amit Sahasrabudhe表示,加拿大人仍然有很好的财务韧性。就算买不起市中心的豪宅,但并不改购买更大住房的心思。

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