当地时间1月12日，一份来自加拿大皇家银行的民调结果让楼花专家出了一身冷汗。
因为民调数据显示：
1、30%的受访者表示将在郊区买房。
2、22%的受访者表示将在农村买房。
3、只有25%的受访者明确表示将选择位于市区繁华地段的公寓。
4、其他受访者没有明显的倾向性。
如果说政治民调经常让人大跌眼镜，那么经济民调基本能反映市场的实际情况。
事实上，刚刚发布的BC住宅价格评估中：
1、BC省独立屋评估价格涨10%。
2、BC省房屋总估值涨4.2%。
3、BC省房屋总量涨1%。
也就是说BC省独立屋几乎以一己之力拉高了BC省住宅的估值。
两条新闻互相印证就能清楚的发现：
1、郊区和农村的独立屋是潜在买家的最爱。
2、繁华市区的公寓正在流失潜在买家。
这个趋势本身很多人都预见到了，但落实到52%和25%的数据对比还是让人很惊讶。
如果买家的真实意愿就是如此，那么楼花和公寓市场就需要重新定位了。
比如目前以中小户型为主的公寓开发是不是要向大户型转变？再比如市中心的楼花是不是要减配降价？
考虑到银行和开发商的上下游关系，最关注这类民调的除了地产经纪公司之外就应该是开发商和建商了。
民调报告还显示，2020年12月大温住宅交易量同比上涨53%，而菲莎河谷地产局管理区域更是暴涨81%。而所谓的菲莎河谷地产局管理区域就是“郊区”和“农村”。
受调查民众中的59%表示，他们比之前想买更大的房子，而能负担的价格只能在“郊区”和“农村“找到。
民调还显示，即便在共管物业占优势的新房市场，也有35%的受访买家选择购买独立屋，另有30%的人选择公寓，15%的人选择联排，4%的人选择双拼。
不过，78％的受访者直言，BC省的房价不可负担。而所有受访者可以接受的平均房价为65.48万加元。
但这个价格已经比是草原两省、魁省、大西洋三省高出一倍多，比阿省高出26万加元，比安省高出9.4万加元，加拿大平均水平则为 44.5万加元。
而好消息是BC省超过8成的受访者相信他们买房之后房价会继续涨，只有43%的受访者担心未来会加息。
报告中还有一个比较精彩的部分是：
1、50%的受访者认为自己的财务状况比新冠疫情之前差。
2、48%的受访者认为新冠疫情使挣钱和省钱都变得更难。
3、但吊诡的是，居然有82%的人相信自己有能力支付房贷账单。
又说房价不可负担，又说自己财务困难，但最后居然都能拿出钱买房，只能说BC民众果然硬核。
所以加拿大皇家银行的产品经理Amit Sahasrabudhe表示，加拿大人仍然有很好的财务韧性。就算买不起市中心的豪宅，但并不改购买更大住房的心思。
