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温哥华这里重新规划 老破小房屋超估值近400万

2021-01-12 来源: 微信公众号 加拿大地产周刊 阅读:

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房子简直就是台印钞机

像温哥华这样的城市,用寸土寸金来形容真的一点也不为过,不管是再破再小的房子,如今在这里都能卖出天价。

东温哥华Joyce-Collingwood车站附近的一套房子就是个很好的例子,在经历过土地的重新规划之后,这套房屋的挂牌价格居然比政府估价高了将近400万!

为什么土地进行重新规划后,房屋价格能高出这么多?

简单来说,一块土地如果在被重新划分之后,拥有了更高的房屋高度和密度,那么土地价值就会增加,这就是所谓的land lift。

因此,有不少人都说重新规划简直就是台印钞机,能让一套房子凭空多赚好几百万。

2016年时,温哥华市政府批准了一项辖区计划,希望借此能提高Joyce-Collingwood车站附近两个街区内房屋的高度和密度。

该区域被天车轨道一分为二,北面是Wellington Avenue,南面是Kingsway Avenue,西面是Rupert Street,东面是Ann Street。

而Payne Street就在这片区域内,现在,这条街上的独立屋售价基本都要达到估价的四倍以上。

原因很简单,Joyce-Collingwood车站辖区规划将Payne街和Ann街周边归为允许建造中层建筑的区域,也就是四到六层的公寓和城市屋。

这片区域位于Westbank Corp.在天铁站对面Joyce Street上开发的新公寓楼后面。

其中最好的例子就是5005 Payne Street,这套1937年建成,如今又破又小的独立屋目前的挂牌价为519.9万加币,

然而,这套房屋在2020年政府的最新估价当中,仅为133.84万加币。

这套房屋也是全温哥华挂牌价与估计比例最高的房屋。

有意思的是,目前全温哥华挂牌价与估计比例排名前8的房屋里,有7套都在Payne Street上。

排名第三的是位于5040 Payne Street的独立屋,挂牌价497.85万加币,政府的估价仅为131.65万加币。

排名第九的则是在不远处Ann Street上的一套房屋,位于5131 Ann Street,估值110万加币,但挂牌价高达350万加币。

这种因为地区重新规划而导致房屋价格上涨的模式有些似曾相识,感觉和国内的拆迁户差不多,一些居民通过拆迁补偿实现了一夜暴富的梦想。

在Payne Street上的居民们也算是体验了一把温哥华式的拆迁,估计他们做梦都会笑醒吧。

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