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加国买家疯抢城市屋! 政府出手遏制第二波扫货

2021-01-11 来源: 微信公众号 好房网 阅读:

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近日,加拿大两大主要市场卑诗省和安大略省房产评估报告和地产局月报相继出炉。

除了大温哥华地区和大多伦多地区销售量新高外,与2019年相比,大温哥华地区独立屋房价上涨10.2%;公寓房价上涨2.6%;城市屋屋上涨4.8%。大多伦多地区房价则整体上涨13.5%。

如果你的朋友圈已被“加拿大人民喜迎房价涨”刷屏,包租姐想告诉大家的是,请大家仔细查看自己的房产评估报告。其实,2020年的房价也就恢复到了2018年的水平。

不过房产评估报告的截点是每年的7月,换句话说,在疫情最严重的时候,加拿大地产市场“临危向上”,可谓是非常硬核了。如果把2020年7月以后的房价涨幅考虑进去,可以认为政府发布的房产估值实际上是低估了2020年1月的实际房价,买家和卖家在参考政府估值时可以适当调高心理价位。

最“可怕”的是大温哥华地区的城市屋销售情况,挂售比高达50.4%,也就是说买家集体年底扫货,买光了市场上超过一半的城市屋!

照这个势头,没多久温哥华城市屋就要断档了。

想要?没有卖会怎样?细思极恐。

如果说你还没有买房,那么包租姐不得不告诉你,大温哥华地区、大多伦多地区的房市已悄咪咪地进入了卖方市场,很有可能会继续上涨。

上涨的因素太多了。

低利率、政府对首次买房者的优惠、移民政策放松、港人回流、数字货币的,还有就是有钱。

再重复一遍,钱总要有个去处。

关键,各级政府在疫情期间开销甚大,肯定要通过估价顺便提高地税的办法增加地方收入——稳地价、稳房价、稳预期,跌肯定是不稳的!

下面再说市场上极力看好的独立屋。

按照目前的数据,独立屋销售“喜洋洋”,导致有很多人认为“买公寓,买了个寂寞”。

由于实际拥有土地的性质,独立屋一直是人们心中的“到位”目标。就好像买包,一路YSL、LV、香奈儿买下来,还是要买个爱马仕,但是门槛太高了。独立屋市场跌了三年,聪明的人这一波入市抄底,真的非常划算。

按照这样的趋势,独立屋、城镇屋的价格都会被拱高,最后与公寓的价格逐渐拉大后,买家又会回到公寓市场。

现在工地上热火朝天的公寓新项目,就是为了买家回到门槛相对较低的公寓市场准备的。

高层早就知道了。

从2021年1月1日开始,安大略省房地产开发商将被要求向购买新公寓(condo)的或住宅公寓楼花(pre-construction residential condo)的购买者提供一份《住宅公寓买家指南》和披露当前声明的副本。指南将包括有关公寓所有权各个方面的最新信息,例如:

公寓购买过程搬进住宅公寓公寓生活与管理解决公寓生活问题的资源

除此之外,还给与购房者限定10天冷静期。(话说,如果市场不好,政府怎么会设冷静期?)

很多人可能不知加拿大还有《公寓法》(the Condo Act)这一说。其实,加拿大各方面的立法密不透风,甚至还有《公平住房法》(Fair Housing Act)。

包租姐当年看到这个法的名字的时候,不禁感叹:房子怎么可能公平?房子的背后是是社会资源再分配的标准和门槛,承载着当地的教育、生活、医疗等资源。

好的资源自然稀缺,稀缺自然昂贵,怎么公平法?

后来包租姐仔细看了《公平住房法》,原来讲的不是人人都有住西温大豪宅的机会,而是在买房和租房的过程中不得有人种和性别等歧视。

回到正题。

高层的行动原则就是“立法先行”,就是预见了市场要火,在交易和持有环节纷纷下限,给建商和买家画圈,不能随便卖,也不能随便买。

卑诗省更胜一筹,省政府欲颁布“强行披露房产真实买家”的政策。

[房改]BC省公开业主信息的必要性是什么?涨2万税打击房价?

定制规则并不是权利驱动的,而是需求驱动的。规则是推动而不是抑制。重复一遍,规则是推动而不是抑制。

因此,独立屋火是因为一群智慧买家闻到了房价要涨到2018年的水平,而做出的动作。懂得在最佳的时间用最佳方案,而且正好有钱的人才最厉害。另一方面,政府也在鼓励入市,希望越来越多的人进入门槛较低的公寓市场。

总结下,2021年的房价不是讨论涨不涨,是讨论涨多少!恭喜业主们。

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