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“业主自住地税减免”2021年有变化!温哥华“空屋税”房屋状况申报…

2021-01-06 来源: 微信公众号 凤凰加拿大 阅读:

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BC省政府昨日宣布了两件事。

一是市镇区村的“业主自住地税减免”(HOG,Home Owner Grant)的管理权现也已交由省府管理,而此前只有市镇区村以外的乡野地区HOG才由省府管理,即从现在起市镇区村住房业主要直接向BC省政府提交HOG申请,不像以前那样向所在市镇区村申请;

二是2021年HOG减免的全额门槛,即自住房屋的最高估值为162.5万元,而去年是从165万元调低到了152.5万元。

今年仍与往年一样于5月份开放申请。此时大部分业主应已收到地税通知。

BC省财政厅亦提醒业主们保存好BC房屋估值局的房屋估值通知(Property Assessment Notice)和市镇政府的地税通知(Property Tax Notice / Statement)。这两份文件上有申请HOG时需要提供的卷宗(roll)编号和辖区(jurisdiction)编号。

如房屋估值超出162.5万元,则每超过1000元地税减免就会少5元。但部分低收入老年人和残疾人等也可以申请补贴,以补偿因房屋估值超出门槛值而被减少的地税减免额。

在大温地区、菲沙河谷地区和维多利亚省府地区,2021年的业主自住地税“正常减免额”(regular grant)最高仍为570元,65岁以上、残疾人或与残疾人家人同住的房主申请“附加减免额”(additional grant)后减免总额最多可有845元;BC省北部或乡野地区的地税减免额最高770加元,如有“附加减免额”还可达到1045元。

在有些情况下如房主为55岁以上或鳏寡或需要出资抚养子女等,也可能有资格推迟缴交地税(deferral)。

温哥华市提醒“空屋税”房屋状况申报截止日期

温哥华市的房主们,距离提交温哥华市空屋税(EHT,Empty Home Tax)申报资料的截至日期还有不到一个月的时间。

今年提交申报的截止日期是2月2日。不在截止日期前提交申报,必须注意的是,如未能在规定截止日期前提交申报,物业即会被视为“空置”,会按1.25%的税率按照评估价值被征空屋税,另可能会有250元的未申报罚单。不过据温哥华市政府表示,目前已有46%房主提交了申报。

温哥华空屋税简单说就是向每年空置半年以上的房屋征税。据说由于实行此税温哥华市过去几年空置房屋的数量减少了25%,市财政收入也增加了6000多万元,可专用于可负担住房建设。

2020年的EHT税率仍是1.25%,但2021年的EHT税率将是3%。这个税率提升是在去年11月25日由温哥华市政府宣布的。开始实行这项税收后,2017年和2018年的税率都是1%,2019年和2020年都是1.25%。

另须注意,税率2%或0.5%的BC省的投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax)也是在每年年初申报物业状况。

BC省提高住房节能改造奖励

今天(1月6日),BC省能源厅宣布,如对房屋做节能减排升级改造,根据改造的情况,有可能合资格获得最多6000元的现金奖励和贷款支持。

这项奖励政策出自BC省的“清洁BC-住房节能”(CleanBC Better Homes)计划。

BC省的住房节能改造奖励计划久已有之,最新宣布只涉及奖励金额的变化。省能源厅表示此举是为了“鼓励减少温室气体和在疫情期间支持就业”。

今年6月底之前完成以下改造项目可以申请的奖励为:

- 从化石燃料供暖系统改用高效热泵:6000元(原为3000元)

- 从化石燃料热水器改用热泵热水器:2000元(原为1000元)

- 从化石燃料供暖系统改用热泵时的电力服务升级:1000元(原为500元)

- 从化石燃料供暖系统改用高效热泵时可获得无息贷款并可使用CleanBC低息贷款:3000元

细节查询应前往政府网站betterhomesbc.ca。如希望申请以上奖励和贷款,须在3月底之前预先注册并获得一个“应用号码”(promo code),且所有的节能减排改造必须在6月底前完成,必须由“持牌”承办商安装设备和开具发票。

在CleanBC网站查询适用条件和注册获得应用号码

完成节能减排改造后,持应用号码、改造工程中的所有收据和发票,到BCHydro网站bchydro.com/hero按步骤申请奖励即可。

奖励申请需要在发票日期六个月以内提交。

不过本来即以电力制热的房屋,或天然气燃料锅炉升级改造是不享受奖励的。

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