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加拿大疫情期间改造房屋,或面临拆除风险!

2020-12-17 来源: 微信公众号 每天温哥华 阅读:

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随着大流行人们的生活方式彻底改变,有越来越多的加拿大人热衷于在家办公。为了集中精力工作,他们纷纷将办公室转移至后院,开始在院内大肆改造,但建筑商提醒各位一定要按照要求施工,否则会付出沉重代价。

销售经理科尔•基兹表示,从疫情开始,改造后院办公室的电话就不断涌入。当我们接手一个新项目时,需要仔细审视每个城市的规章制度和分区要求,同时要规避限制和高度禁忌规定所带来的风险。如果需要办理许可证,我们会首先确保建筑和电气许可证,再按照房主的要求施工。

获得电力或天然气许可证通常比较容易,几天内就能完成办理,但建筑许可证的审批会更加严格,一般需要反复审阅图纸,设计一个总平面图,甚至是立体图。

约瑟夫·尼利(Joseph Neely)称,尤其是温哥华和素里这两个城市,即使面积不足107.5平方英尺空间,都需要办理许可证。

实际上,大多数房主一点都不介意多花一些钱拿到许可证,这样在出售房屋时,也更具有说服力。然而,当审批时间过长,这个过程变得令人生畏!

尼利呼吁温哥华和素里市政当局能简化繁杂的审批程序,一些房主可能会在承包商的建议下放弃审批,但政府明文规定房主是有责任确保所有工程项目都符合规定许可要求。

当你兴高采烈的为自家的院子设计各种好看的装修方案时,肯定不想冒“违规建筑”被拆除的风险。

后巷屋追捧程度远超预期

除改造办公室外,越来越多的人开始建造后巷屋,尤其是温东社区,一间带有后巷屋的独立屋已经飙升至160-180万。独立的居住空间,稳定的现金流,良好的居住环境,有的还带有一方私密的小花园。温东Victoria夹64街的一间2卧室的laneway house能租到1600加元。

据资深房产经纪介绍,现在看房时,购房者都非常在意该独立屋是否能改建成后巷屋,价格适中有潜在改建价值的独立屋成为抢手货。

建造后巷屋价格不菲

后巷屋已融入现有的成熟的街区环境,居民也节省下了新的基础成本,形成了双赢的局面。建造商Jack称:“我们不需要挖开地面,重设新管道,房主也可为自己创收,市府也可增加税金收入。”

由于人工成本的持续攀升,电、煤气、下水等系统接通的费用约为33,000加元,当然这还不包括施工的费用。一般来说,后巷屋的造价在20万到25万不等,最高可达30万,而面积一般不足600尺。

有人计算过,想投资一套后巷屋做到毫无压力,最好的办法是将独立屋出租,自己住进后巷屋。

不过,对于和父母一起居住的小夫妻来说,这样的投资是相对划算的,他们不需要受公共公寓的限制,也不需要额外支付物管费,不仅拥有自己的独立空间,还能满足三代同堂其乐融融的生活方式。

什么样的独立屋能改建后巷屋?

据温哥华市府规定,原本的独立屋必须是RS-1和RS-5的分区。2013年,市府又重新修订条例,将独立屋宅地12%的面积提高到16%(包括车库)。

通常来说,施工需要18-20周,6周到2个月可拿到许可证,但由于市府申请的积压,加上疫情影响,申请时间会有所延长。

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